法律主观：近年来，我国的房地产业蓬勃发展，许多房地产 公司 会选择专业的税务顾问机构为其进行税务筹划。那么，房地产如何筹划税收呢？下面 网 小编来为你解答，希望对你有所帮助。 1.战略管理层面的筹划 从战略的高度规划，税务筹划通常应考虑以下问题： 1) 股权 架构与层次如何设计与安排，对未来财税会产生什么样的影响？ 2)成立项目公司还是不成立项目公司，用法人 股东 还是自然人股东？关联的考量？注册地点安排在哪里更合适？ 3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响？ 4)土地方与资金方如何合作？不同形式拿 地税 负比较，怎样最低？ 5)如何增加拿地过程中的土地成本例如 拆迁 成本？ 6)与政府如何合作与谈判？代建市政项目款项如何收回？ 7)一级与二级如何联动以增加土地成本？ 2.经营管理层面的筹划 从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务筹划通常应考虑以下问题： 1）开发产品设计不同对企业税务的影响，比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库？ 2）商业和住宅比例？普通住宅与非普通住宅比例？ 3）对外合同条款如何从财税角度修改最合理？ 4）报建形式、开发分期对税收的影响？ 5）如何增加工程成本？ 6）销售价格的制定与财税测算 7）促销方案选择对财税的影响 8）毛坯还是精装修？装修方案的税收测评 9）销售折扣管理与内控制度的落实 10）自己销售还是请专业公司销售，付费方式不同对税负的影响？ 3.理财层面的筹划 从理财角度规划，往往是财务部人员在考虑，方向主要是从财务的一亩三分地出发，空间有限，绝对金额往往不大。比如费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避 个税 等等。 如能事前从以上三个角度综合去进行企业税务统筹划与规划，则不仅可大大降低企业税负，同时也让公司的发展走在一条康庄大道上。 而在具体的税务筹划实践中，我们还特别建议房地产老板应高度重视，亲自参与到公司税务管理和税务筹划的实践中来，而不能纯粹交由财务负责人去思考。因为无论是在公司所处的地位、说话的份量、参与重大决策的程度、思考问题的高度等等方面，财务都会受到各种各样的限制。税务管理和税收筹划在公司管理中的份量越来越大，税务筹划必须从老板开始，筹划空间才能更大，效果才能更明显。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经对此有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。
税务筹划的具体流程是什么？随着公司在税务的成本越来越高，所以绝大多数的公司都有税务筹划的诉求，但是很多老板都不知道税务筹划的步骤流程是怎样的，今天给大家整理了下，大致可按照以下步骤流程来执行：
掌握税务筹划必需的信息。
即对企业的经营状况、税务筹划需求以及政策环境的进行全面掌握。具体包括：企业涉税情况与需求分析；企业相关税收政策与环境分析；确定税收筹划的具体目标等。
设计多个税务筹划方案。
对于企业来说，其开展税务筹划的方案并不是唯一的，不同方案可实现的筹划效果或多或少会存在一定的差异。所以，在对企业进行全面分析之后，还需设计多个备选方案，以供企业进行选择。
选择最优的筹划方案。
税务筹划方案是多种筹划技术的综合运用，同时还需要考虑风险因素。所以，企业需对各个筹划方案进行一系列分析，包括合法性分析、可行性分析、目标分析等。并在对这些方案进行比较和评估后，选择一个最佳方案。
实施税务筹划方案。
在选定筹划方案之后，经企业管理部门或相关责任人审批，就可以实施该方案了。在这期间，企业需要根据筹划方案对自己的纳税人身份、组织形式、注册地点、所从事的产业、经济活动以及会计处理方式等作出相应的处理和改变。
对筹划方案进行监控、评估、改进。
在税务筹划方案的实施期间，应及时监控出现的问题。再运用信息反馈制度，对筹划方案的效果进行评价。同时，在开展税务筹划时，可能会因为执行偏差、环境改变或者由于原有方案的设计存在缺陷，从而与预期效果产生差异，这些差异要及时反馈给税收筹划的决策者，以便及时对方案进行优化和改进。
大致的税务筹划的基本步骤流程就是以上这样，当然在实行过程中有的行业可能会更复杂一点，但是为了企业可以更好的发展，税务筹划是势在必行的。
房地产企业如何做税收筹划法律分析：房地产企业税收筹划：1、结算方式的筹划；2、进项税额抵扣时间的筹划；3.入住税收洼地；4、采购价格选择的筹划。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。