我们在买房或者卖房的时候，都会有房产增值税。很多人就疑惑，房产增值税究竟是如何计算的呢? 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税; 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
房地产增值税计算方法有哪些?1、增值税税额:《条例》第三条:土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额=增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。 2、增值额:《条例》第四条:纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额=销售收入—扣除项目金额。 3、销售收入:《条例》第五条:纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 4、扣除项目金额:扣除项目金额的计算方法:(《条例》第六条)扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目。 5、增值税税率:土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30%、40%、50%、60%四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。房产增值税的税率是多少?1、房产增值税实行四级超率累进税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 2、全面实施营改增，从5月1日起试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。
房地产土地增值税怎么计算众所周知，房地产行业是非常兴盛的，为了避免房价一涨再涨，为了维持土地、房地产市场中的交易秩序，国家对于土地增值收益方面进行了调整，即征收土地增值税，那这个房地产土地增值税怎么计算呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。
房地产土地增值税怎么计算
房地产土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、确定应税收入额，为含税收入-销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入，以及开发商售房时代为收取的各项费用；2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用，也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等。
土地增值税的税率为30-60%，按照增值额来实行四级超率累进计率，其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50%的部分，按30%的税率来计算。其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50-100%的部分，按照40%的税率类计算。而100-200%的部分是按照50%的税率来计算、超过200%的部分是按照60%的税率来计算。
房地产土地增值额怎么计算
房地产土地增值额是用房地产交易中得到的收入，减去税法中允许扣除的项目计算得出的，其扣除项目有开发土地的成本及费用、取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本及费用、旧房及建筑物的评估价格、转让房地产土地所产生的相关税金等等，这些可以说是房地产的成本费。
编辑小结：以上就是关于房地产土地增值税怎么计算的介绍，土地增值税是用交易中增值部分金额乘以30-60%的适用税率来计算得到的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
房产增值税计算公式法律主观：咨询房管部门。 房产税 采用比例税率。税率分两种： 一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%(从价计征); 二是按 房屋出租 的租金收入计征的，税率为12%(从租计征)。 计算公式为： 从价计征:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
法律客观：《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条 纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额×税率。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。