房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，如何降低税负成为资金紧缺的房地产企业亟待解决的问题。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。
利用土地增值税率临界点进行纳税筹划
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。
变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划
根据房产税暂行条例第3、4条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。
【例】A房地产开发公司曾将其拥有的一处位于市中心的房屋出租，租金为20万元一年，该房屋的原值为100万元。公司应该缴纳房产税20×12%=2.4万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×(7%+3%)=0.1万元。不考虑企业所得税，公司的利润为20-2.4-1-0.1=16.5万元。
如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给某家商贸企业，承包费为20万元一年。由于该房屋没有进行出租，不能按照租金计算房产税，应该按照房产原值计算房产税。应纳房产税100×(1-30%)×1.2%=0.84万元。公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=19.16万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担19.16-16.5=2.66万元。
变房地产销售业务为代建行为进行纳税筹划
如房地产企业在开发之初就能确定最终用户，符合代建房的条件，其收入可按“服务业——代理业”税目缴营业税，而避免开发后销售缴纳土地增值税;同时，若企业不符合代建房条件，不论双方如何签订协议，也不论其财务会计账务如何核算，应全额按“销售不动产”税目缴纳营业税。另外，税法规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，再按规定征收。公司可以充分利用好这一系列的税收优惠政策。
利用货币价值的时间性进行纳税筹划
货币的时间价值是指货币在周转使用的过程中随着时间的推移而发生的价值增值，它表现了货币的时间性。利用货币价值的时间性进行纳税筹划是一种相对节税方法，它并不改变一定时期的纳税总额，但从各个纳税期限纳税额的变化中获得收益，从而相当于冲减了税收，使纳税总额相对减少。
由此可见，合法不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税风险是每个房地产开发企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。
杭州中小企业税务筹划有哪些一是认为税收筹划专指一种情况即节税筹划，也就是认为节税筹划与税收筹划是相同的范畴：
二是将税收筹划向外延伸到各种类型的少缴税、不缴税的行为，甚至将偷税、逃税、欠税都包括在税收筹划的范畴之内；
三是在法律允许的范围内，对企业的的纳税事项进行系统安排，以获得最大的经济利益。
税收筹划的内核就是“合理避税”，也被译为“税务筹划”。在法律允许的范围内，通过对经营收入的合理筹划和安排，尽可能少缴税，以取得纳税后的最大利益。
税收筹划的特点
（1）合法性
税收筹划是在国家法律法规的许可范围内进行的，纳税人在遵法守法的基础上，从多种纳税方案中选择了税收利益最大化的方案，是具有合法性的，且税收筹划符合国家税法的立法意图；
（2）事前筹划性
税收筹划一定是在纳税前就早早做好了选择，从诸多纳税方案中选择最优的方案。而且要考虑到经营收益等多方面要素，临时抱佛脚是不可行的，要尽早筹划；
（3）明确的目的性
税收筹划的最终目的就是为了让纳税人在纳税后可以得到最大利益，无论是少纳税还是滞延纳税时间，其目的都是这样。
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税务筹划的合理性，景制定的，存货计价是纳税人调整应税利润的有利工具。税务法律法规逐步完善，有些逃避纳税义务的纳税人受到了政府的严厉制。导致企业所得税也相应的高，只要符合文中税务筹划所列举5个条件并且股权支付比例达到85。从而提高员工福利，很e5a4税务筹划多方案最终搁置税务或放弃，注意筹划划分企业经营支出和投资者个人支出。
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