法律主观：根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率来进行征收的。一、商铺土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目包括：（1）获取土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（2）和转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率是30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率是50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率是60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。二、商铺土地增值税计算方法有哪些1、商铺土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。2、增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入—扣除项目金额。3、销售收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。4、扣除项目金额：扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。土地增值税是在房地产发生转让的环节，实行按次征收，也就是说每发生一次发生转让行为的时候，就应根据每次取得的增值额征一次税。
商铺要交土地增值税吗对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。
卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。
居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。
法律依据：《个体工商户条例》第二十条地方各级人民政府应当将个体工商户所需生产经营场地纳入城乡建设规划，统筹安排。
个体工商户经批准使用的经营场地，任何单位和个人不得侵占。
第二十一条个体工商户可以凭营业执照及税务登记证明，依法在银行或者其他金融机构开立账户，申请贷款。
金融机构应当改进和完善金融服务，为个体工商户申请贷款提供便利。
第二十二条个体工商户可以根据经营需要招用从业人员。
个体工商户应当依法与招用的从业人员订立劳动合同，履行法律、行政法规规定和合同约定的义务，不得侵害从业人员的合法权益。
商铺土地增值税税率的计算方法我国征收的税种有很多，其中有一种税叫作土地增值税。土地增值税的计算方法与它的种类有关系，那么，商铺土地增值税税率是怎么计算的呢?商铺买卖税的计算方法又是怎样的呢今天，我就整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
商铺土地增值税税率的计算方法 根据税收政策评判，我国现有税法对同一个项目有普通住宅又有非普通住宅，要享受普通住宅免土地增值税的税收待遇，只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际土地增值税征收计算中，有两种土地增值税计算方法一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税;另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。 1、按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按建筑面积分别核算增值额，计算土地增值税。 扣除项目=土地成本+房屋开发成本+费用扣除10%+加计扣除20%+税金=120+600+(120+600)×10%+(120+600)×20%+55=991(万元)。 增值额=收入-扣除项目=(500+500)-991=9(万元)。 增值率=增值额÷扣除项目×100%=9÷991×100%=0.9%。低于50%，适用30%的税率。 由于增值率未超过20%，因此5000平方米普通标准住宅免土地增值税。 商铺应纳的土地增值税=9×1000÷6000×30%=0.45(万元)。 2、先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。 普通标准住宅扣除项目=120×5000÷6000+600×5000÷6000+(100+500)×30%+27.5=807.5(万元)(除税金及附加外其他按面积分摊)。 普通标准住宅增值额=500-807.5=-307.5(万元)，无增值额。 商铺扣除项目=120×1000÷6000+600×1000÷6000+(20+100)×30%+27.5=183.5(万元); 商铺增值额=500-183.5=316.5(万元); 商铺增值率=316.5÷183.5×100%=172%，适用50%的税率。 商铺应纳土地增值税=316.5×50%-183.5×15%=130.725(万元)。二、商铺买卖税的计算方法 1、买方税费: (1)房地产交易手续费:3元/平方米。 (2)房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 (3)权证印花税:5元/本。 (4)印花税:房屋产价的0.05%。 (5)契税:交易价(或评估价)×3%。 2、卖家支付的税费: 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费: (1)房地产交易手续费3元/平方米。 (2)印花税:房屋产价的0.05%。 (3)土地增值税: 可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。 不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 (4)个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 (5)营业税及附加税: 可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56% (6)土地出让金: 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 (7)土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 土地增值税是在国有土地转让过程中，向以土地上的建筑或者其他盈利的单位或个人征收的税费。在实践过程中，具体使用哪种方法根据相关部门的规定为准，以上还有关于买卖过程中的土地增值税的相关内容，供大家参考。