房地产企业进行纳税筹划是，可以借助涉及到的税种进行筹划，也可以利用国家对房地产行业的税收优惠政策，来做独特的纳税筹划方式，可以参考以下4种方式来进行纳税筹划：1、对于销售普通住宅类型的房屋而言，增值额没有超过扣除项目金额的20%，此时是可以免征土地增值税的，而20%的增值金额就是可以进行纳税筹划的空间，可以尽量把控一下房屋的价格。2、房产税的征收分为从租计征和从价计征两种方式，两种方式计算出来的应纳税额会有很大差异，此时可以适当的将房屋出租业务变成承包业务，尽量使用从租计征的方式来计算房产税。3、可以通过代建房的方式进行纳税筹划，这样能够避免开发销售之后缴纳土地增值税。4、可以通过货币价值的时间性来考虑，货币随时间推移会出现增值，此时虽然纳税额没有改变，从另一个角度来看也等于冲减了税收。吉屋房产百科，更多买房必须知识
房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？说到房子的税费问题，很多人都知道，房产税的实施是个别的城市有几个试点的城市，然而并不是全国实施的，很多人对于房产税并不太了解，有的人觉得房产税以后还是要普及的，面对房产税的筹划，很多人不太清楚。
不知道房产税会不会实施到自己的城市，会不会变成全国统一的征收，那么小编就来告诉你房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？房产税税收筹划（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税。
但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地、附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税。
如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。
（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划不少在创业初期的企业，由于人少，业务量不大，为节省费用，加之对税收规定不了解，为了尽快拿照，没有考虑税务成本。
直到被税局要求纳税时才发现问题。
比如，办一个公司，可以约定股东以现金出资，或者以设备、房产等实物出资，虽然拿照快，但会涉税，因为股东用是房产出资变成了公司的房产后，需要缴纳房产税。
如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。
（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划税务筹划逻辑：房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10％－30％后的余值的1．2％计征。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％。
由于房产税有两种计税方法，不同方法计算的结果必然有差异，也必然会导致应纳税额的不同，这就有了筹划的空间。
企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式。
房产税暂行条例规定房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（注：各地幅度不一，譬如浙江省规定具体减除幅度为30％）（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
财税〔〕43号规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12％的税率计算缴纳房产税。
房地产公司如何税务筹划法律主观：近年来，我国的房地产业蓬勃发展，许多房地产 公司 会选择专业的税务顾问机构为其进行税务筹划。那么，房地产如何筹划税收呢？下面 网 小编来为你解答，希望对你有所帮助。 1.战略管理层面的筹划 从战略的高度规划，税务筹划通常应考虑以下问题： 1) 股权 架构与层次如何设计与安排，对未来财税会产生什么样的影响？ 2)成立项目公司还是不成立项目公司，用法人 股东 还是自然人股东？关联的考量？注册地点安排在哪里更合适？ 3)注册资本多大以及出资形式不同对财税会产生什么样的影响？ 4)土地方与资金方如何合作？不同形式拿 地税 负比较，怎样最低？ 5)如何增加拿地过程中的土地成本例如 拆迁 成本？ 6)与政府如何合作与谈判？代建市政项目款项如何收回？ 7)一级与二级如何联动以增加土地成本？ 2.经营管理层面的筹划 从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务筹划通常应考虑以下问题： 1）开发产品设计不同对企业税务的影响，比如户型面积应定多大、车库应建独立车库还是地下连体车库？ 2）商业和住宅比例？普通住宅与非普通住宅比例？ 3）对外合同条款如何从财税角度修改最合理？ 4）报建形式、开发分期对税收的影响？ 5）如何增加工程成本？ 6）销售价格的制定与财税测算 7）促销方案选择对财税的影响 8）毛坯还是精装修？装修方案的税收测评 9）销售折扣管理与内控制度的落实 10）自己销售还是请专业公司销售，付费方式不同对税负的影响？ 3.理财层面的筹划 从理财角度规划，往往是财务部人员在考虑，方向主要是从财务的一亩三分地出发，空间有限，绝对金额往往不大。比如费用发生后计入什么会计科目可节税、用什么样的费用分摊标准对公司最有利、资金利息计算方法的选择、合并或分期清算的选择、高管高额奖励如何规避 个税 等等。 如能事前从以上三个角度综合去进行企业税务统筹划与规划，则不仅可大大降低企业税负，同时也让公司的发展走在一条康庄大道上。 而在具体的税务筹划实践中，我们还特别建议房地产老板应高度重视，亲自参与到公司税务管理和税务筹划的实践中来，而不能纯粹交由财务负责人去思考。因为无论是在公司所处的地位、说话的份量、参与重大决策的程度、思考问题的高度等等方面，财务都会受到各种各样的限制。税务管理和税收筹划在公司管理中的份量越来越大，税务筹划必须从老板开始，筹划空间才能更大，效果才能更明显。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经对此有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行 律师在线 咨询。