房地产企业交纳的所需的税种如下：
城建税
教育费附加
个人所得税
印花税
房产税
土地使用税
契税
土地增值税
所得税
扩展资料
房地产企业的特征
不管是房地产开发企业、中介服务企业还是物业管理企业，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。
因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，企业要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类企业产生直接的影响。
而对于房地产企业来说，不动产不具有实体的流动性，房地产企业提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产企业的经营绩效至关重要。
此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。
参考资料来源：百度百科：房地产企业
房地产开发企业需要交哪些税根据国家法律规定，在国内开办公司要依法纳税，税收做为国家财政收入的重要来源，在失去国家发展保障民生方面发挥着极其重要的作用。
房地产开发企业在运营的过程中，需要缴纳的税种比较多，下面为大家介绍房地产开发企业需要交哪些税。
营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
计算公式：营业税应缴税额=营业额×适用税率二、城市维护建设税和教育费附加城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。
应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。
房产税房产税是以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。
年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
城镇土地使用税城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。
城市房地产税、三资企业土地使用费城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。
年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。
印花税印花税分为从价计税和从量计税两种。
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
契税契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。
征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。
应纳税额=计税依据×税率九、企业所得税企业所得税是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。
应纳税额=(全部应税收入-准予扣除项目)×适用税率。
个人所得税房地产业所涉及个人所得税最多的是“工资、薪金”所得。
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。
房产开发商要交哪些税给国家？（1）契税。
建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。
（2）营业税。
自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
\x0d\x0a（3）城市维护建设税和教育费附加。
在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
\x0d\x0a（4）城镇土地使用税。
房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。
\x0d\x0a（5）房产税。
以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003] 89号\x0d\x0a文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
\x0d\x0a（6）车船使用税。
以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。
车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
\x0d\x0a（7）土地增值税。
以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。
计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.\x0d\x0a计算增值额的扣除项目有：\x0d\x0a（一）取得土地使用权所支付的金额；\x0d\x0a（二）开发土地的成本、费用；\x0d\x0a（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；\x0d\x0a（四）与转让房地产有关的税金；\x0d\x0a（五）财政部规定的其他扣除项目。
\x0d\x0a ■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率： \x0d\x0a增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
\x0d\x0a增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
\x0d\x0a增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
\x0d\x0a增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
\x0d\x0a企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值 税。
纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
\x0d\x0a（8）印花税。
领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。
\x0d\x0a（9）企业所得税。
应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。
\x0d\x0a（10）个人所得税。
个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 税。
应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。
\x0d\x0a\x0d\x0a这些??。