贷款买房契税也按正常情况算，根据当地的减免政策，结合房屋面积和购房次数就可以得出结果了。
不过由于区域不同，各地契税收取标准是存在很大的差异的，一般的普通住宅契税都在1-3%之间。
契税缴纳流程1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。
购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。
购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。
购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。
开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。
备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。
提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。
带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。
较后填写诚信保证书。
检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。
购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。
缴费，签好字后，就进行较后一步了——缴费。
持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。
买新房除了契税还要交什么1、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;2、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;3、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。
物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;5、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;6、交易手续费：住宅建筑面积X3元/_;非住宅建筑面积X11元/_。
按揭首套房需要交什么税吗契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。
住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2%-3%，大多数地方是2%;4、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。
如有共有权证增收工本费10元/本。
按揭贷款的费用：评估费，购房总价的0.2%-0.5%;保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%;公证费，贷款额×0.03%;抵押登记费，100元。
首套房如何认定1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。
中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
全款买过一套房，贷款买房——算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
贷款买房需要交哪些税契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，金额为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
贷款买房的条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；5、银行规定的其他条件；贷款买房需要注意哪些问题近几年来随着国内的各大城市房价不断上涨，人们不得不选择先交付一定比例的首付再向银行贷款来购买房子，这样做是存在一定风险的，因此需要购房者了解一些相关的注意事项，而目前贷款买房的注意事项大致如下：1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银。
按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。