建筑企业资质升级不能通过的原因如下：
（1）建筑企业承包的工程，施工过程中发生重大安全事故的；
（2）对建筑施工安全事故和质量问题，企业隐瞒不报的；
（3）工程业绩材料中，超越本公司资质或以其他公司名义承包工程的；
（4）企业主要人员中，有证书要求的人员，未能获得证书就上岗的；
（5）企业建筑资质证书被挪作他用的，如将资质证书出借、租用或非法转让；
（6）在工程施工完成后，恶意拖欠劳务分包公司或农民工工资的；
（7）在建筑工程项目招标中，以非法手段，通过不正当的途径获得工程承包的；
（8）其他建筑主管部门规定的资质升级不能通过的情况。
建筑资质办理流程要求以及会遇到哪些问题建筑资质办理流程，首先选择要办理的资质类别，以下是建筑资质类别：
一：建筑类资质
12项施工总承包企业资质。
60项专业承包企业资质。
13项劳务分包资质。
各种类安全生产许可证。
建筑类资质升级。(例：房屋建筑工程施工总承包企业资质三级升二级，二级升一级等)
园林建筑资质。
代办以上资质年检。
二：申请条件
根据《中华人民共和国建筑法》第十二条规定，申请建筑业企业资质证书核发应符合以下条件：
（一）有符合国家规定的注册资本；
（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；
（三）有从事相关建筑经验；
（四）法律、行政法规规定的其他条件
三：企业需要提交材料
新设立的企业申请资质，提供下列资料（需与原件核对）：材料复印件按顺序编排目录，装订成册。
建筑业企业资质申请表（一式四份）；
企业法人营业执照；
企业章程；
验资报告；
企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、身份证；
企业项目经理资格证书、身份证；
企业工程技术和经济管理人员的职称证书；
企业工程技术和经济管理人员的社保证明材料；
企业工程技术和经济管理人员的经劳动部门鉴证的劳动合同；
企业的调入或外聘工程技术、经济管理的行政人事调动手续或原调出单位法人签字同意的调出证明和本单位法人签字同意的聘用证明；
各类上岗人员证件、身份证；
需要出具的其他有关证件、
资料三：要出具的其他有关证件、资料：企业申请资质升级，提供上述资料外，还应当提供下列资料：
企业原资质证书正、副本；
企业的财务决算年报表；
企业完成的具有代表性工程的合同及其质量验收、安全评估资料。
备注：以上办理事项均为合法、有效证件！
四：办理地点
市建委：三级总承包、专业承包、施工劳务企业资质
省建设厅：专业承包二级、特种工专业承包
其次建筑企业要想顺利办理建筑资质，各项指标就必须达到所办资质的标准要求。企业资产、工程业绩、人员社保、人员证书等都是审核的重点。而不少的建筑企业自行办理建筑资质总会遇到这样那样的问题，加上没有办理经验，导致建筑资质申请失败。
人员问题
每个建筑资质标准对办理所需人员都有明确的规定，符合标准要求的人员才能被认定为有效人员。简单来说，需要人员的学历、专业、职称等条件符合岗位要求，即使学历专业与岗位要求不一致，其他方面如从业资历、个人业绩等条件符合要求也可以。
例如：建筑工程施工总承包资质三级资质，要求建造师为建筑工程、机电工程专业。技术负责人具有从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；中级以上职称人员具有建筑工程相关专业。技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩。在办理过程中，人员需要满足相应的专业、执业资格、工作经验等要求，才能算有效人员。
社保问题
资质标准规定建筑企业办理建筑资质时，要为相关人员缴纳社保，人员社保不全将无法通过资质审核。社保缴费单位应与申报建筑资质单位一致，且社保证明应体现以下内容：缴纳保险单位名称、人员姓名、社会保障号（或身份证号）、险种、缴费期限等。
工程业绩
工程业绩是指建筑企业在工程项目施工过程中，积累的工程项目证明材料，比如中标通知书、工程合同、工程结算单、施工图纸、竣工验收报告等等。值得注意的是：申报建筑资质的建筑企业，在建筑工程竣工验收合格后，才可作为企业工程业绩申报。
其他问题
导致建筑企业资质申请失败的其他相关问题有：企业净资产、注册建造师、材料等等。企业净资产要符合资质标准要求，并在办理资质前完成注资，否则可能影响资质申请；办理资质需要的注册建造师数量要达到标准要求的数量；办理资质材料要严格按照要求进行准备。
建筑企业办理建筑资质申请，要多加注意上述的内容，不然资质审核失败后，企业还需重新提交审核，不仅浪费金钱，还浪费时间。当然，建筑企业也可以找专业的资质代办公司代办资质。
建筑公司资质的问题？？？？？？？？建筑总承包资质分好多方向，下面是房屋3级的，具体你可以去国家住建部网站查看
企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
（1）6层以上的房屋建筑工程；
（2）高度25米以上的构筑物或建筑物；
（3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；
（4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；
（5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。
企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。
企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。
企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。
企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。
企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。
企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备