房屋租赁合同 ，需要当事人协商一致。
根据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合。
第五百零二条 第二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合。
第五百零二条 第二、三款依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
租房合同怎么更改？要改掉承租人的名字重新签订一份合同。房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。
扩展资料1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
审核出租人的《房屋租赁证》;
签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
付款方式。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁合同范本
房屋租赁合同中途能修改吗房东或承租人可以变更原房屋租赁合同，但必须符合法律规定的条件。
当事人有下列情形之一的，可以变更房屋租赁合同：1、私人房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致，可以变更房屋租赁合同；2、承租人死亡的，其共同居住人可以继续履行租赁合。
有一人以上继续履行租赁合同的，应当协商确定承租人。
协商一致的，出租人应当依法更换承租人；协商不一致的，出租人应当确定可以继续履行租赁合同的人之一，原承租人的同居生活人仍享有居住权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。