法律主观：出租房屋需要缴纳的税有： 1、房产税。 2、 城镇土地使用税 。 3、营业税，出租房屋的单位和个人应以租金收入为计税依据，按5%的税率 缴纳营业税 ，个人出租月租金收入在800元以下的， 免征营业税 。 4、城市维护建设税。 5、除此之外，出租房屋的单位和个人还应缴纳相应的教育附加费、印花税、所得税或 个人所得税 。
法律客观：房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
房屋租赁怎么交税房屋租赁税包含了多个税种，其中个人出租房屋需缴纳租金收入4%的房产税、营业税、城市维护建设税以及教育附加费、个人所得税。
其中营业税在3%税率的基础上减半计算，个人所得税按照个人出租住房取得的收入按10%的税率征收。
每次租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
个人房屋租赁税费注意事项1、房屋租赁是由房屋的所以者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。
我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。
在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用。
房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。
房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。
租房的注意事项1、租房子时要对房屋周边的环境了解清楚，特别是安全性方面要有保障，最好选择离上班地点较近的地段，上班和生活都方便。
如果是通过中介租房，要综合比较各中介公司的服务和实力，选择规模较大、服务质量好的中介公司。
一定要实地看房，网络上看到的房子有一定的宣传色彩，与实际可能并不相符，还要注意检查房子的位置、质量等。
确定租房后，要检查房东的身份证、户口本、房产证原件等，租房时要签订租赁合同，合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项，保障双方权益。
双方要对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定，要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。
房东要核实租客的身份信息，规避风险。
租房时要仔细检查房屋内的配套设施，门板、墙面、水管等，避免影响之后的正常生活。
房屋出租如何纳税房屋出租应缴纳房产税和个人所得税，房产税由房东负责缴纳，个人所得税根据当地税务局规定进行申报和缴纳，可适用差额征收或综合计税方法。
房屋出租纳税是房东必须遵守的法律规定之一。
具体来说，房屋出租应缴纳以下税费：房产税：根据房产税的规定，房屋出租者应缴纳房产税。
房产税的具体计算方法和标准因地区而异，但通常是按照房屋评估价值的一定比例计算。
房产税由房东负责缴纳。
个人所得税：根据个人所得税法的规定，房屋出租者应缴纳个人所得税。
个人所得税的计算方法和标准因地区而异，同时可以适用差额征收或综合计税方法。
差额征收是指按照出租房屋获得的租金金额扣除一定费用后，按照一定比例计算个人所得税。
综合计税是指将租金以及其他收入加总后，再按照一定比例计算个人所得税。
需要注意的是，房屋出租者需要根据当地税务局规定进行个人所得税申报和缴纳，否则将面临罚款等后果。
如果我同时拥有多套房产进行出租，需要缴纳哪些税费？如果同时拥有多套房产进行出租，需要缴纳的税费和单套房屋出租的情况类似，包括房产税和个人所得税。
需要注意的是，房产税按照每套房屋的评估价值计算，而个人所得税则是对所有房屋获得的租金加总后计算。
因此，如果您同时出租多套房屋，需要分别申报并缴纳相关税费。
房屋出租纳税是房东必须遵守的法律规定之一，主要包括房产税和个人所得税。
房屋出租者需要根据当地规定进行缴纳和申报，避免因未缴税而面临相关罚款和处罚。
【法律依据】：《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》第三十二条 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。