自建自售怎么算营业税

自建自售建筑物要缴两道营业税.根据规定：单位或个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。因此，自建并销售建筑物，其销售行为应按"销售不动产"税目缴纳营业税，其自建行为应按"建筑业"税目缴纳营业税。当然，对于自建建筑物只有在出售时，才需缴纳其自建行为的营业税，自建建筑物自用时，不需缴纳营业税。对销售自建建筑物的建筑业务营业额按“建筑业”税目依3％的税率缴纳营业税，计税营业额按下列方法确定： 组成计税营业额=建筑安装成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率） 同时，销售自建建筑物向对方收取的全部价款和价外费用按“销售不动产”税目依5％的税率缴纳营业税。 纳税人销售自建建筑物营业税纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入或者取得索取营业收入款项凭证的当天。