出租方怎么交房产税

个人出租房屋应区分为出租住房及非住房。

对于个人出租住房的，不区分用途，按房产租金收入的4%税率征收房产税；个人出租不属于住房的房屋，按房产租金收入的12%税率征收房产税；对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

需注意的是，除了房产税，个人出租房屋可能涉及的税种还有：增值税、附加税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。

房地产税征收现在大家关心的不仅是自己买的房子，还是自己名义的房地产税问题.我非常关心自己租的房子是否需要支付一定的房地产税.那么，租房如何支付房地产税呢？

房地产税的征收税率有两种方式.一是从价格征收，二是从租赁征收.从价格征收是指根据房地产值减去一定比例计算税金馀额.从租赁征收是指按房地产租金收入支付一定比例的房地产税.年应缴纳税额=年租金收入*适用税率(4%).这里的4%是个人租赁住宅，不租赁住宅的话，比例是12个百分点.租赁住宅如何支付房地产税？

对于租赁住宅，这里有租赁人和租赁人两个对象.对出租人来说，需要支付房地产税，对租赁人来说不需要支付房地产税.从租赁征收的基准也是房地产租金的收入，既然说到收入，租赁人肯定有收入.

对于企业租赁住宅，房地产税是企业租赁住宅向对方征收租金收入，税率一般为12%.企业租赁房地产，从交付租赁房地产的下个月开始征收房地产税，房地产开发企业租赁本企业建设的商社，从住宅使用或交付的下个月开始征收房地产税.房地产税按年征收，无论是租赁住宅还是出售住宅，都分期付款.具体纳税日期需由省、自治区、直辖市人民政府确定.

出租房产税怎么计算？

房地产税税率按规定，房地产税采用比例税率，按价格征收.实行价格征收的，税率为1.2%；租赁征收的税率为12%.

房地产税的计税根据房地产税的计税根据有房地产税的馀额和房地产租金收入两种.

房地产税收馀额按税法规定，企业自营房地产应以房地产税收馀额为税收计算依据.房地产税收馀额是指房地产原值一次减去10%到30%的自然损失等因素后的馀额.

租金收入按规定，对于企业租赁的房地产，应以房地产租金收入为房地产税的计税依据，以劳务或其他形式作为报酬支付房租收入的，应根据当地同类房地产租金水平，确定标准租金，按规定征收房地产税.

(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

营业税：以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。

税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

(二)个人出租住房应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。

营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

免征城镇土地使用税。

免征印花税。