法律分析：1购买者可以到开发商或者市房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
存在以下两种情况可以退契税。
2第一种可能，开发商尚未取得以上两证。
按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方(开发商)应于本合同第十条约定的期限(2006年6月30日)前15日书面通知乙方(业主)办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时在不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，后一并要求开发商给予整改及赔付。
3第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。
如果第二种情况属实，那么对业主来说就极为不利，他们饥仔以此为由，拒绝让业主办理房屋交付手续，待到《入住通知书》上约定的日期之后15日，便宣布业主为在15日内前来办理房屋交付手续，属于默认收房。因此，业主们仍然需要以挂号信或EMS的方式向开发商寄发《暂缓交房通知书》，对于《暂缓交房通知书》，论坛上已经有更详细的版本，业主们可以下载后自行修改、添加，把自己房屋内外的问题都写进去，如果业主们雇请了验房师，可以把《验房报告》一并寄发给开发商，后要注意的一点：寄发给开发商的资料，建议一式两份，自己留好一份，同时保留好轮蚂挂号信或EMS的底单，将来可以有据可查。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一) 国有土地使用权出让;(二) 土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三) 房屋买卖;(四) 房屋赠与;(五) 房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
房子退契税去哪退房子退契税去哪退1、买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户，需要跟开发商办理好退房事项，填写退税申请书，带着房屋终止交易合同或退房协议、购房合同、契税、身份证到地税局窗口递交退税材料就可以了。
地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，会对申请作出答复，退还的契税会在4个月到6个月不等的时间内退还到提交的退税银行账户上。
已经签订房地产买卖合同，但没有办理房地产权属登记是可以办理退税的，但是也有例外，根据国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复中，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因终未能完成交易的，如果购房人已经按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳税款应予退还。
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契税退税流程怎么操作契税退税流程有四步，具体操作流程如下：①审理、审批。
征收机关核对申报资料完整，现场审理退税申请，同时审批填好的报表是否符合规定。
准许。
核查情况属实后，经办人员给出退税建议，报给分管处长、处长及分管局长审批，审批同意后开具退税凭证，与此同时转国库处，10个工作中日内办理完成退税办理手续，不符合退税标准的，征收机关做出回应。
③对退还部分税款的，纳税人携带已批准的“契税退税申请”并在开具完税证明后，经办人才能继续开具退税凭证，办理退税。
归档。
经办人员将退税材料整理订装好，每半年交档案保管人员存档。
买房子交契税需要注意：当地契税税率，当地契税变化，并考虑购入价，避免直接向开发商缴纳契税。