购买第一套房和第二套房的契税计算方法不同，具体如下：
购买第一套房产：如果房屋面积小于90平方米，需要缴纳契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，需要缴纳契税税率为1.5%。
购买第二套房产：如果房屋的面积小于或等于90平方米，需要缴纳契税税率为1%；如果房屋面积大于90平方米，需要缴纳契税税率为2%。
请注意，这里的契税是根据房屋的评估价格来计算的。此外，不同地区的政策可能存在差异，具体以当地相关部门的解释为准。
卖掉第二套房怎样交税卖掉第二套房交的税如下：1、营业税。
面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。
144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。
6%差额算法是（现房屋总价减去原购房价）乘5.6%；2、个税。
满5年要交个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅3%。
不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税；3、土地增值税。
144以上没满5年交，相反免交。
144下不交。
5%。
二套房认定标准如下：1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房，算首套，若贷款未结清，算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上；3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清，算二套房以上。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第一套房卖了再买契税多少购买第一套房，无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
购买第二套房，无论大小和面积是多少，必须按照4%征收契税。
个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减半征收契税。
按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。
但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1。
5%)，第二套契税则无法减免。
首套房可以退税是真的吗首套房契税是可以退的。
纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。
所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
目前，契税实行3%至5%的幅度税率。
实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号文一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。
5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执。