委托代建房屋征收契税。
委托开发商办理规划许可证、准建证、土地使用证等手续，当事人支付土地价款和建设成本的，不属于自建行为，应当遵循3％至5％契税全额征收。
根据国家税务总局《关于城镇居民委托代建房屋契税征免问题的批复》，个人与房屋开发商签定合同，约定由开发商承办规划许可证、准建证、土地使用证等手续，并由个人按地价与房价之和向开发商付款的方式取得房屋所有权，实质上是一种以预付款方式购买商品房的行为，应照章征收契税。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
房地产开发企业涉及了哪些税费？契税
应纳税额=土地成交价格×适用税率（3%-5%）。
印花税
应纳税额=应纳税凭证记载的金额×适用税率
印花税税额=土地使用权出让合同金额×5%
土地使用税
应纳税额=土地实际占用面积×适用税额
印花税
常见的合同如下：
印花税税额=建设工程勘察设计合同金额×0.5%＋建筑安装工程承包合同金额×0.3%＋借款合同金额×0.05%
增值税
增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，适用简易计税。
城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加
预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。
土地增值税（预缴）
预缴税额=（预收款—预缴增值税税款）×预征率
预征率：住宅为2%，非住宅一般为3%或者4%
印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×5%
企业所得税
销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
扩展资料：
房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：
土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。
房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
城市基础设施和公共配套设施的开发。
代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。
参考资料：
房地产开发企业-百度百科