企业发生异地不动产出租业务或者不动产转让业务时，一般需要预缴增值税。
那么预缴增值税税款，具体应怎么计算？预缴增值税如何计算？1、一般纳税人销售货物或者应税劳务，按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷（1+税率）2、小规模纳税人销售货物或者应税劳务，按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷（1+征收率）注意：小规模纳税人的销售额不包括其应纳税额。
预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
预缴增值税会计分录借：应交税费——预交增值税贷：银行存款月末：借：应交税费——未交增值税贷：应交税费——预交增值税月末结转增值税会计分录1、结转进项税额借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——应交增值税（进项税额）2、结转销项税额借：应交税费——应交增值税（销项税额）贷：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）3、结转应缴纳增值税借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）贷：应交税费——未交增值税4、实际交纳时借：应交税费——未交增值税贷：银行存款结转进项税额类的科目相关发生额：借：应交税费——应交增值税——转出未交增值税贷：应交税费——应交增值税（进项税额、已交税金、减免税款、出口抵减内销产品应纳税款）结转销项税额类的科目相关发生额：借：应交税费——应交增值税（销项税额、出口退税、进项税额转出、转出多交增值税）贷：应交税费——应交增值税——转出未交增值税。
3个点的增值税怎么算小规模纳税人或者一般纳税人选择简易征收的情况下，3个点的增值税计算公式为：增值税应纳税额=销售额×3%（征收率）；销售额=含税销售额÷（1+3%）。
小规模纳税人按照销售额和征收率计算应纳税额，且不得抵扣进项税额，其增值税需通过销售额和对应征收率进行计算。
一般纳税人提供财政部和国家税务总局规定的特定应税服务的，可以选择适用简易计税方法计税，但方法一经选择，36个月内不得变更。
小规模纳税人销售货物，发生对应增值税会计分录如下：借：银行存款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税。
3%增值税计算公式3%增值税计算公式：税额=含税金额/（1+1/0.03）=含税金额/1.03*0.03。
增值税的作用是：1、有利于保证国家税收稳定、合理增长；2、有利于促进专业化协作生产的发展和生产经营结构的合理化，以及对外贸易的发展；3、有利于增值税的其他作用。
增值税征收的条件如下：1、应税行为发生在境内；具体包括：（1）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内；（2）所销售或租赁的不动产在境内；（3）所销售自然资源使用权的自然资源在境内；（4）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售的完全在境内发生的服务、完全在境内使用的无形资产；（5）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售未完全在境外发生的服务、未完全在境外使用的无形资产。
应税行为属于征税范围内 ；3、对外提供的应税行为，不是单位内部发生的 ；4、应税行为是有偿的，即具有经营性，而不是无偿的（指不具有经营性的）。
法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。
除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。
部门均不得规定免税、减税项目。