对于一些城市的危旧楼，按照规定进行拆除，那么居住在里面的居民就可以后期获得回迁安置房。后期果然要进行这类房屋的买卖，是比较复杂的。很多人想知道回迁安置房契税怎么算?今天我就为大家介绍回迁房屋契税征收标准2020，看看回迁房超出面积契税怎么算，我给有需要的朋友整理以下信息，供您参考!
回迁安置房契税怎么算 1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。 (1)如果原来拆迁的房屋没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%。 (2)原来被拆迁的房屋有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，需要计算全部面积的契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%: (3)如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，超过140平米的，契税3%。 2、根据《关于契税政策执行中若干问题的通知》，被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款部分，应按适应税率征税。 3、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部分，按适用税率征收税。二、回迁房屋契税征收标准2020 1、对于回迁房来说，买卖是需要缴纳税费的，其中需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。那么回迁房屋契税征收标准2020是什么样的? 2、每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是:房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。 3、目前的契税税率仍为回迁房交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行: (1)如果购买首套回迁房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 (2)如果买的是第二套回迁房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%; (3)如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。三、回迁房超出面积契税怎么算 1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 2、一般来说回迁房所需要缴纳的契税，需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。如果原来的房屋具有房产证，那么拆迁bai面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%。 3、如果原来的回迁房没有房产证，那么就不是计算超出面积的契税了，那就需要计算全部面积的契税1.5%。 4、回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。如果该回迁房是业主的住宅: (1)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税; (2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税; (3)144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。
以上就是关于回迁安置房契税怎么算，回迁房屋契税征收标准2020，回迁房超出面积契税怎么算的相关内容，希望能对需要的您有所帮助!
回迁房需要缴纳哪些税费回迁房需要缴纳税费有：1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。
个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
房屋转移登记费80元，买家缴纳。
房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。
房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。
原业主缴纳。
二手房出售需要注意的问题：1、二手房价格进行评估，一般情况下，二手房按揭贷款；2、协议签订内容看好，签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。
其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等；3、检查水电煤气，如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。
如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。
提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
综上所述，回迁房需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
回迁房过户税费怎么算？是多少啊？回迁房过户应该缴纳的费用：
对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。
按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。
超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。
产权登记费，按套收取。
扩展资料
购买手续
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。
凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
按合同规定交房款并取回发票。
凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
视房屋面积大小减免部分或全部契税。
凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
参考资料来源：百度百科-回迁房