近年来，房屋租赁市场特别活跃。
而对于房产租赁中涉及的房产税问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用房屋的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率只有1.2%，而房屋出租的房产税是依据房屋租金计算缴纳，税率是12%.出租房屋的房产税税率是自用房屋的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。
因此，部分房屋出租人对于房屋出租过程中，如何合理进行税收筹划避税也是特别关注。
那么今天我们就来和大家说说房屋租赁避税的方法有哪些。
房屋租赁避税的方法主要有：1.定价转移转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。
采用这种定价方法产品的转让价格可以高于或低于市场公平价格，以达到少纳税或不纳税的目的。
虚设机构虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。
进入特殊行业比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。
成本费用避税成本费用避税法是通过对企业成本费用项目的组合与核算，使其达到一个最佳值，以实现少纳税或不纳税的避税方法。
采用成本费用避税法的前提，是在政府税法、财务会计制度及财务规定的范围内，运用成本费用值的最佳组合来实现最大限度地抵销利润，扩大成本计算。
可见，在合法范围内运用一些技巧，是成本费用避税法的基本特征企业生产经营过程中发生的各项费用要按一定的方法摊入成本。
资产租赁租赁是指出租人以收取租金为条件，在契约或合同规定的期限内，将资产租借给承租人使用的一种经济行为。
从承租人来说，租赁可以避免企业购买机器设备的负担和免遭设备陈旧过时的风险，由于租金从税前利润中扣减，可冲减利润而达到避税。
好了，看了上面我们教大家的房屋租赁避税的方法，是不是也都有了自己的想法呢?其实我们为了获取更大收益，把闲置房产作为投资而租赁出去后只要进行房屋租赁的税务筹划，都可以达到合理的避税效果。
这直接关系到你的荷包问题，一定要仔细的学习，当然前提是合法的哦!。
房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？说到房子的税费问题，很多人都知道，房产税的实施是个别的城市有几个试点的城市，然而并不是全国实施的，很多人对于房产税并不太了解，有的人觉得房产税以后还是要普及的，面对房产税的筹划，很多人不太清楚。
不知道房产税会不会实施到自己的城市，会不会变成全国统一的征收，那么小编就来告诉你房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？房产税税收筹划（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税。
但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地、附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税。
如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。
（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划不少在创业初期的企业，由于人少，业务量不大，为节省费用，加之对税收规定不了解，为了尽快拿照，没有考虑税务成本。
直到被税局要求纳税时才发现问题。
比如，办一个公司，可以约定股东以现金出资，或者以设备、房产等实物出资，虽然拿照快，但会涉税，因为股东用是房产出资变成了公司的房产后，需要缴纳房产税。
如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。
（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划税务筹划逻辑：房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10％－30％后的余值的1．2％计征。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％。
由于房产税有两种计税方法，不同方法计算的结果必然有差异，也必然会导致应纳税额的不同，这就有了筹划的空间。
企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式。
房产税暂行条例规定房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（注：各地幅度不一，譬如浙江省规定具体减除幅度为30％）（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
财税〔〕43号规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12％的税率计算缴纳房产税。
商业公寓出租有什么税企业出租房屋取得租金收入，按规定应缴纳营业税、城市维护建设税、 教育 费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税。那么你知道商业公寓出租有什么税吗?我就给大家解答一下，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!
【1】商业公寓出租有什么税
营业税及附加
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第十二条规定，营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
上述文件明确规定了预收租赁费营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
房产税
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳房产税的，税率为12%。
根据《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税
印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产 保险 合同、 技术合同 或者具有合同性质的凭证。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。
上述文件明确规定了财产合同纳税义务发生时间书立合同的当天。
企业所得税
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第十九条规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)9条规定：企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
上述文件明确规定了一次性收到跨年度租金企业所得税的收入确认 方法 ，税务人员商得企业同意后可按照配比方法确认跨年度租金企业所得税应税收入，因此2012年预收房屋租金企业选择只确认10万元的应税收入是正确的。
【2】个人出租公建房屋要缴纳哪些税
房产税和城镇土地使用税
房产税按照租金收入的12%计算缴纳。城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。
印花税
依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，出租方与承租方都应在所持有的 租赁合同 上，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
城建税、教育费附加和地方教育附加
内资公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)。
个人所得税
出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20%;一次租金收入超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除20%的费用后，税率为20%计算个人所得税。 税收，是国民经济最为重要的调节器，随着经济的发展，税收法律愈发繁杂，税收调整愈发频繁，作为企业财务人员，掌握着企业的税收命脉，迫切需要综合的税务管理能力，加入税务经理专修班，掌握税务实务、税务筹划、税务稽查、税务行政复议，拓宽税务处理软技能，成为优秀的财会人。
【3】企业房屋租赁税缴纳主体
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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