法律分析：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第八条 纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。
扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。
纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。
扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。
扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。
未收到租金如何缴纳房产税如果我们的房子是用于租赁的，那么在每个月的时候都是需要交纳房产税，那么如果我们没有收到租金，是否需要缴纳房产税?房产税是什么时候缴纳的?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。
未收到租金如何缴纳房产税 当月没有收到租金要计提房产税。 未收到租金的也要缴纳房产税，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。 租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干。 随租赁种类、租赁条件的不同而有所区别。 在经营租赁条件下，租金应考虑出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等因素。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中。 在融资租赁条件下，租金应考虑租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等因素。至于租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，而不包括在租金中。也有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 如果没有收到租金，那么也是需要缴纳房产税的，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税，所以租赁他人房屋的时候一定要签订租赁合同。
房产税滞纳金有上限吗房产税逾期申报处罚标准房产税4年滞纳金怎么算大家都知道，房产交易是缴纳税收的，但很多人在房产交易的过程中都或多或少的推迟缴纳税费，对于不按时叫吧税费的，相关部门会收取滞纳金。
那下面我们就来了解一下房产税滞纳金有上限吗，房产税逾期申报处罚标准以及房产税4年滞纳金怎么算方面的相关问题。
房产税滞纳金有上限吗对于房产税滞纳金，很多人都比较担心滞纳金有没有上限，那下面我们就来了解一下房产税滞纳金有上限吗？1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
《中华人民共和国税收征收管理法》(2001）第三十二条纳税人未按照法规期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照法规期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房产税逾期申报处罚标准对于房产税逾期申报处罚标准，很多人都不是非常了解，那下面小编就来给大家详细说一说这个问题。
依照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按时缴纳税款的，扣缴义务人未在规定期限内缴纳税款，从当日起预扣税款。
每天将收取五十分之一的滞纳金。
不及时报告和缴纳税款的，可处以2000元以下的罚款，情节严重的，可处以2000元以上10000元以下的罚款。
情节严重的，国家对逃税，拒税的纳税人给予行政拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
因特殊情况不能缴纳房地产税的，可以依法宣布免征房地产税，但不得隐瞒。
《税收征收管理法》第四十四条纳税人或其法定代表人被要求逃税的，应当在出境前结清应纳税额，滞纳金或向税务机关提供担保，如果尚未结清税款，不提供滞纳金，也不提供担保，则税务机关可以通知出口管理机关以防止其出境。
房产税4年滞纳金怎么算对于房产税4年滞纳金，很多朋友都不知道应该怎么算，那今天我们就来了解一下房产税4年滞纳金怎么算？1、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
出租房产税如何征收,我国目前房产税的计征主要有两种：从租计征和从价计征一、从租计征1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入x12％2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20％后的余值计税。
应纳房产税＝10000x12x12％＝14000元。
从价计征,从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额＝房产原值x（1－减除比例）x1.2。
举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产为1.2％，当地规定的房产税扣除比例为30％。
应纳房产税＝1000000x（1－30％）x1.2％＝8400元。
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