法律主观：资质剥离也叫资质分立，即分立母公司拥有的建筑资质。相当于拥有建筑资质的公司建立一个 子公司 或者一个独立的主体公司，然后进行资质分立。资质分立完成后，新成立的子公司或主体公司与母公司进行 公司变更 ，变更完成后进行资质剥离，被剥离的建筑资质属于新成立的子公司或主体公司，然后再进行公司及资质 法人变更 。这样，一个完全新的建筑公司及建筑资质就剥离出来了。 《 建筑法 》第六十六条：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正， 没收违法所得 ，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。
建筑企业在什么情况下需要剥离资质？有哪些步骤办理资质变更需要提交的材料有：
《建筑业企业资质证书变更申请表》;
企业法人营业执照复印件;
建筑业企业资质证书正、副本原件;
与资质变更事项有关的证明材料。
另外，在办理资质转让和剥离就可以有以下的情况：
整体转让：双方签订协议，直接花钱收购带资质公司，将其整体变更过来。
剥离转让：新成立一家子公司，将资质剥离过去，收购方获得分立出来的建筑资质。
企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传;
区县建管部门审核签字;
市建管处审核;
省核准企业的名称变更到省建管局审核办理;
部核准企业变更到省建管局审核办理。
在进行资质转让时，必须遵循法律法规要求，慎重考虑，在此过程中，交易双方最关心的问题之一便是转让价格。资质转让的价格，包含很多方面，因为资质不可以单独转让，它和公司是一体的。
建筑资质剥离程序1.找到自己需求的资质。
可以通过网络和中介等多种形式找到正在转让的资质。
同时，要调查资质有效期限，是否进行资质年检等，为了防止资质转让后出现各种问题! 2.谈判及确定资质转让。
在确定合适的资质转让公司后与其进行商议和谈判，并以法律形式确定，以保护双方的权益，对于签字过程和相关条款要仔细检查确认。
转让方进行资质剥离。
持有建筑资质的公司以全资财产的形式在双方商定的地理区域内成立全资 子公司 ，然后根据相关文件程序将其资质剥离过去。
子公司办理变更。
公司变更 首先要办理的就是 公司法 人的变更，向原批准机构申请。
从法律层面来讲，只有 公司法人变更 ，资质转让才能获得成功。
当然，也可以根据买方的需求更改 公司名称 等内容。
资质转让。
最后，到建设主管部门办理资质变更，其本质是公司法人的变更。
建筑法 》第六十六条：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正， 没收违法所得 ，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。