房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1、从价计征—以房产余值为计税依据 房产余值=房产原值*（1-扣除比例10%—30%）应纳房产税=房产余值*税率（1.2%）。
从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%（或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收）。
房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
房产税以房产为征税对象。
“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐居住或储存物资的场所。
房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。
具体规定如下：1、城市是指国务院批准设立的市。
县城是指县人民政府所在地。
建制镇是指省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。
工矿区是指工商业比较发达、人口比较集中、符合国务院规定的建制镇标准但尚未建立建制镇的大中型工矿企业所在地。
开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。
房产税的征收范围不包括农村，这主要是为了减轻农民负担。
因为农村的房屋大部分是农民居住用房。
对农村房屋不纳入房产税征税范围，有利于农业发展，繁荣农村经济，促进社会稳定。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
计税依据：1、以房产的计税余值作为计税依据，对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。
（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。
）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
房产税征收标准要分为两种情况，从价计征和从租计征。
这两种情况的计税依据各不一样，从价计征是房产原值一次减去后，是由政府确定的。
而从租计征是以房产租金收入为计税的。
综上所述，公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。
【法律依据】：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。
也可以由房产代管人或者使用人缴纳。
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房产税和土地税的怎么计算？房产税 向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准) 自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2% 或=房产年租金*12% 房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省级政府规定。
土地使用税 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税. 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收. 土地使用税每平方米年税额如下： (一)大城市1.5元至30元； (二)中等城市1.2元至24元； (三)小城市0.9元至18元； (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元 各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行. 土地使用税按年计算、分期缴纳.。
房产税和土地使用税的计算方法是什么？房产税和土地使用税的计算方法是什么？ 房产税的计算： 出租的房产税税额=应税房屋租金收入×12%， 自用的房产税税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地区不同有所区分。 土地使用税的计算：土地使用税＝计税土地面积×适用税额，其中适用税额按各地区各地段的不同有所区分。
房产开发企业土地使用税的计算方法是什么？ 1、出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、房地产开发企业已销售房屋的占地面积，可从房地产开发企业的计税面积中扣除。已销售房屋，次月起不再缴纳土地使用税。 已销售房屋的占地面积计算公式如下： 已销售房屋的占地面积＝（已销售房屋的建筑面积÷开发专案房屋总建筑面积）×总占地面积。
关于房产税、土地使用税的计算方法或公式。详细. 1、房产税的计算： 出租的房产税税额=应税房屋租金收入×12%， 自用的房产税税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。其中10％～30％的幅度按地区不同有所区分。 2、土地使用税的计算：土地使用税＝计税土地面积×适用税额，其中适用税额按各地区各地段的不同有所区分。
房产税与土地使用税怎么计算 房产税分两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 馨窝网土地使用税每平方米年税额如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
房产税和土地使用税怎么理解, 房产税怎么计算？土地使用税怎么计算？ 城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税物件，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。现行城镇土地使用税征税范围限定在城市、县城、建制镇、工矿区，具体由省、自治区、直辖市人民 *** 划定。
房产税和土地使用税是四月交吗 房地产使用税和土地使用税属于地税，按年计算，分期预交的，一般按地方税务局的规定缴纳。 很多地方是按半年或按季缴纳的，如在上半年的4月份和下半年的9月份缴纳。全年缴纳总数等于按税法规定计算的全年应纳税额。 公司5月成立，应交到12月份即可，未满1年，不用交12个月的。下一年度的次年再交。
房产税和土地使用税不再交吗 《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《国家税务局关于签发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（（1988）国税地字第15号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 因此，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地或者土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳土地使用税。
房产税同土地使用税? 建造成本， 土地使用权应单独作无形资产