法律分析：1、如果是买卖的形式转给个人的话，要签订房屋买卖合。
买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。
买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。
买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核，完成过户后，就可以拿到房产的过户回执。
领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。
转让房子需要注意的问题:1、 确认房屋产权：不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。
比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售果房屋已经被查封，那就不能进行交易。
小心签订合同：不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。
规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。
明确具体流程：房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。
这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
公司房产怎么过户给个人公司房产过户给个人流程为：1、签买卖合。
买卖双方连同中介方，没有中介的话可以忽略，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合。
递交证件。
买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交纳税费。
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户。
买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证。
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
公司名义买房怎么转到个人名下法律主观：公司买房可以转到个人名下，转移给个人分为两种形式：一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。转给个人需要的材料有：1、董事会或股东会决议书和成员名单并盖章；2、机构代码证复印件并盖章；3、委托书并盖章；4、法人证件复印件并盖章；5、营业执照原件；6、银行开户证明；7、纳税登记证复印件并盖章；8、代理人身份证复印件并盖章。公司产权的房屋办理转移登记时，未满二年按照全额总价的5.6%交纳增值税，已满二年按照差额的5.6%交纳增值税，同时按照总价的3%交纳契税，没有个税，税费总和一般高于普通住宅。
法律客观：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。