法律分析：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算其计算公式为：年应纳税额产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算其计算公式为：年应纳税额租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2季缴纳，则以年应纳税额除以4月缴纳，则以年应纳税额除以12。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
房产租赁税如何计算？房屋租赁的税是多少？出租房子是需要交一些费用的，其中租赁税就是其中之一，但是很多人没有听说过这一项费用，这是新的款项，大家在如果有房屋出租，我们要了解一下计算的方式，这样我们才能做好更好的打算，是否值得把房子租出去。
那么小编就来介绍一下房产租赁税如何计算？房屋租赁的税是多少？房产租赁税如何计算1、800元以下不用缴纳；800－4000，10％缴纳；4000元以上，20％缴纳。
房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。
个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳增值税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。
每个月租金应该交个人所得税，税费＝（4000－800）＊10％＋（7000－4000）＊20％＝920。
房屋租赁的税是多少房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。
针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。
对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9．7％征收；出租非住房的，按13．7％征收。
个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6．1％；5000元（含）－2万元的，为8．1％；2万元（含）以上的，为15．7％。
个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7．68％。
如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
房屋出租房产税怎么计算？租赁房屋要注意哪些事项？如果要把房屋出租出去的话，就必须要交税的，有很多人对其的相关知识并不是了解很多，所以大家都会比较困扰，不知道怎么去计算房产税，而且房屋在租赁的过程中，也会有很多的事项，所以今天我们就来为大家说说房屋出租房产税怎么计算以及租赁房屋要注意哪些事项。
房屋出租房产税房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。
（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）房产税征收时间：1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。
出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
租赁房屋要注意哪些事项1、注意核对房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合。
注意房屋周围环境的选择。
选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。
如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。
因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。
因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
上面就是今天给大家介绍的有关房屋出租房产税怎么计算以及租赁房屋要注意哪些事项的全部知识，在发布房屋信息的时候，有很多人写的出租信息都有一些虚拟的情况，其实我们在写的时候，一定要写的真实一些，这样不会有太大的差别，也不至于太大的落差。