土地增值税附表怎么申报

土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价格上涨所带来的税款。

申报流程一般包括以下步骤1. 缴纳税款；2. 填写土地增值税纳税申报表并提交当地税务局；3. 税务局审核并开具税务清单；4. 缴纳税款及罚金（如有）。

土地增值税是按照《中华人民共和国土地增值税法》规定征收的，主要针对房地产开发企业、转让土地使用权的个人、单位等。

在缴纳土地增值税时，需要填写土地增值税纳税申报表并提交当地税务局审核，审核通过后税务局会开具税务清单，企业或个人再次确认后缴纳税款及罚金（如有）。

申报土地增值税的主体包括房地产开发企业和个人、单位等。

其中，房地产开发企业需要向税务局提交土地增值税申报表和相关材料，同时缴纳税款。

对于个人或单位而言，则需要根据国家税务总局的规定，填写相应的申报表并缴纳相应的税款。

在申报土地增值税时，需要注意的是填写申报表的时间和流程。

一般来说，房地产开发企业需要在取得土地使用权之日起60日内，向当地税务机关办理完税务登记并提交纳税申报表；个人或单位则需要按照国家税务总局规定的时间节点进行申报。

什么情况下不需要缴纳土地增值税？根据《中华人民共和国土土地增值税是涉及到土地买卖、房产交易等方面的重要税费，对纳税人和国家财政均有较大的影响。

纳税人在进行土地增值税申报时，应严格依照规定提交相关证明材料，确保申报流程合法合规。

同时，纳税人也可向税务机关寻求帮助，以获得更准确的税务评估和税费缴纳计算。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第五十三条 转让土地使用权、房屋所有权及其它不动产权利取得的差价，以及单位和个人依法取得占用国有土地补偿金的部分超过其实际损失的部分，应当按照财产所得的规定计算缴纳个人所得税或者企业所得税，也可以实行征收土地增值税的办法。

土地增值税纳税申报表（二）

（非从事房地产开发的纳税人适用）

纳税人编码： 税款所属时间： 年 月 日 填表日期： 年 月 日 金额单位：人民币 元

《土地增值税纳税申报表(二) 》填表说明

适用范围土地增值税纳税申报表(二) 适用于非从事房地产开发的纳税人。该纳税人应在签订房地产转让合同后的七日内，向房地产所在地主管税务机关填报土地增值税纳税申报表(二) 。

土地增值税纳税申报表(二) 主要项目填表说明 (一) 表头项目

纳税人编码:按税务机关编排的代码填写。

项目名称:填写纳税人转让的房地产项目全称。

经济性质:按所有制性质或资本构成形式分为国有、集体、私营、个体、股份制、外商投资企业等类型填写。

业别:按纳税人的行业性质分为行政单位、事业单位、企业、个人等。 5. 主管部门:按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。外商投资企业不填。 (二) 表中项目

土地增值税纳税申报表(二) 的各主要项目内容，应根据纳税人转让的房地产项目作为填报对象。纳税人如果同时转让两个或两个以上房地产的，应分别填报。

表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人转让房地产所取得的全部收入额填写。

表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产所取得的货币形态的收入额填写。

表第3栏“实物收入及其他收入”，按纳税人转让房地产所取得的实物形态的收入和无形资产等其他形式的收入额填写。

表第5栏“取得土地使用权所支付的金额”，按纳税人为取得该转让房地产项目的土地使用权而实际支付(补交) 的土地出让金(地价款) 数额及按国家统一规定交纳的有关费用填写。

表第6栏“旧房及建筑物的评估价格”，是指根据《条例》和《细则》等有关规定，按重置成本法评估旧房及建筑物并经当地税务机关确认的评估价格的数额。本栏由第7栏与第8栏相乘得出。如果本栏数额能够直接根据评估报告填报，则本表第7、8栏可以不必再填报。

表第7栏“旧房及建筑物的重置成本价”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价。

表第8栏“成新度折扣率”，是指按照《条例》和《细则》规定，由政府批准设立的房地产评估机构评定的旧房及建筑物的新旧程度折扣率。 8. 表第10栏至表第13栏，按纳税人转让房地产时实际缴纳的有关税金的数额填写。

表第16栏“适用税率”，应根据《条例》规定的四级超率累进税率，按所适用的最高一级税率填写。

表第17栏“速算扣除系数”，应根据《细则》第十条的规定找出相关速算扣除系数填写。

本表一式三份，送主管税务机关审核盖章后，两份由地方税务机关留存，一份退纳税单位。

电子税务局土地税申报流程包括登录电子税务局，选择“我要申报”-“涉税事项申报”-“土地增值税”-“纳税申报”-“填写申报表”-“确认无误并提交申报”。

在各市州电子税务局网站上可以查询具体操作流程。

电子税务局土地税申报是指在电子税务局网站上进行土地增值税申报。

具体流程如下1. 登录电子税务局首先需要登录电子税务局网站（https//etax-gsxt.ndrc.gov.cn/），使用个人身份证或组织机构代码等信息进行认证登录。

选择申报类型在电子税务局主页上选择“我要申报”-“涉税事项申报”-“土地增值税”，然后选择“纳税申报”。

填写申报表根据实际情况填写申报表，包括纳税人基本信息、应纳税额、减免税额等内容。

在填写过程中需要注意填写正确的信息和计算准确的税额。

确认无误并提交申报填写完毕后，仔细核对申报信息是否准确无误，确认后提交申报。

系统会提示“申报成功”。

缴纳税款完成申报后，需要及时缴纳税款。

如何查询土地增值税的税率和计算公式？可以在国家税务总局官网上查询。

具体链接为http//www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c3767228/content.html。

税率根据不同情况有所不同，一般为3%-20%不等。

计算公式为应纳税额=（土地转让收入-取得土地使用权价款、补偿金、其他费用支出）×适用税率-已缴纳的土地增值税。

电子税务局土地税申报流程是我国土地税收管理的重要一环，通过电子化申报、嵌入式处理等措施，提高了纳税人申报效率，也更好地保护了大多数纳税人的权益。

但应注意，纳税人在进行申报前，应认真阅读相关法规，确保对自己的纳税义务有清晰的认识，并严格按照相关规定行事。

【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第七十二条 土地所有者应当按照国家有关规定，向财政部门缴纳土地使用税和地价差价；土地承租人、经营者应当按照国家有关规定，向土地所有者缴纳土地承包费、土地流转费、土地出让金等费用。