在租赁厂房的时候，需要缴纳一定的税。
但是很多人都缺少纳税的意识，在缴税上面都不是很积极的。
下面小编给大家详细的讲解一下有关：租赁厂房要交哪些税啊，租厂房需要考虑哪些因素呢？这方面的具体知识，希望大家以后能够增强纳税的意识。
租赁厂房要交哪些税啊1、房产税：按租金收入缴纳12％房产税。
营业税：个人出租设备，属于营业税“服务业－租赁业”征税范围，应当缴纳营业税，税率为5％。
而营业额未达到起征点的，免征营业税。
根据《关于调整营业税起征点的通知》（辽地税发〔2008〕129号）文件规定和经省政府同意，现决定从2009年1月1日起，按月缴纳营业税的起征点由原月营业额2000元提高到5000元。
印花税：按租赁合同＊0．05％缴印花税。
城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳。
租厂房需要考虑哪些因素1、考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。
在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。
在租赁厂房的时候要看，证件是否齐全。
土地证，房产证，消防审批等。
出租是否合法：厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。
房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。
基础建设：交通，电力，供水，等。
其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如，租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。
本文通过对租赁厂房要交哪些税啊，租厂房需要考虑哪些因素呢？相关知识的讲解，让我们了解到，在租赁厂房时要交房产税、营业税、印花税、城市维护建设税及费附加。
而租厂房需要考虑哪些因素呢？要注意考虑厂房所在的区域的有关政策、证件是否齐全、出租是否合法等等。
希望本文能够给正在租赁厂房的朋友们带来帮助。
房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？说到房子的税费问题，很多人都知道，房产税的实施是个别的城市有几个试点的城市，然而并不是全国实施的，很多人对于房产税并不太了解，有的人觉得房产税以后还是要普及的，面对房产税的筹划，很多人不太清楚。
不知道房产税会不会实施到自己的城市，会不会变成全国统一的征收，那么小编就来告诉你房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？房产税税收筹划（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税。
但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地、附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税。
如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。
（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划不少在创业初期的企业，由于人少，业务量不大，为节省费用，加之对税收规定不了解，为了尽快拿照，没有考虑税务成本。
直到被税局要求纳税时才发现问题。
比如，办一个公司，可以约定股东以现金出资，或者以设备、房产等实物出资，虽然拿照快，但会涉税，因为股东用是房产出资变成了公司的房产后，需要缴纳房产税。
如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。
（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划税务筹划逻辑：房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10％－30％后的余值的1．2％计征。
从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％。
由于房产税有两种计税方法，不同方法计算的结果必然有差异，也必然会导致应纳税额的不同，这就有了筹划的空间。
企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式。
房产税暂行条例规定房产税征收标准分从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（注：各地幅度不一，譬如浙江省规定具体减除幅度为30％）（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。
财税〔〕43号规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12％的税率计算缴纳房产税。
出租厂房的税务及会计处理厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。
确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
计算营业税及附加：
借：营业税金及附加—营业税
借：营业税金及附加 —城市维护建设税
借：营业税金及附加 —教育费附加
借：营业税金及附加 —地方教育附加
借：营业税金及附加 —水利基金
贷：应交税费—营业税
贷：应交税费 —城市维护建设税
贷：应交税费 —教育费附加
贷：应交税费 —地方教育附加
贷：应交税费—水利基金
计算其他税费：
借：其他业务成本—房产税
贷：应交税费—应交房产税
借：其他业务成本—印花税
贷：银行存款
将以上营业税及附加接转到其他业务利润：
借：其他业务收入
贷：本年利润
借：本年利润
贷：其他业务成本
出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：
在中华人民共和国境内是指：
（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
（4）所销售或出租的不动产在境内。
但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。
对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。
应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。