根据经验分析，建筑资质改革是为了调整建筑业组织结构的整体规划，为日后推进工程总承包模式做铺垫，尤其是在资质标准上做了大文章，那么事实真的如此吗?今天曼德企服就带大家一起来了解一下2018年资质改革新革命给工程总承包企业带来的新转机以及需要注意的问题。
首先我们先了解一下总承包企业承包工程方式包括项目分包、项目经理、资质改革大方向、注意的问题等一系列知识。
总承包工程总承包是一种建设项目组织实施方式，作为工程中的乙方，直接与甲方签署承包合同，在法律上对工程项目的采购、施工、设计、勘察、试运行等全过程或者若干过程的承包，并且对工程的质量、造价、预算、工期和安全等全面负责。
项目分包所谓的项目分包指的是从事工程总承包的单位也就是工程总承包企业可以在其资质证书许可的工程项目范围内自行实施设计和施工，也可以根据合同约定或者经建设单位同意，直接将工程项目的设计或者施工业务择优分包给具有相应资质的企业，将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，但是必须注意的是：如果贵企业仅具有设计资质或者仅具有施工资质，应当将工程总承包项目中的不具备资格的业务依法分包给具有相应施工资质的企业。
项目经理项目经理是在总包合同专用条款和本合同专用条款中指定的负责施工管理、履行总包合同及本合同的代表，同时，应当取得工程建设类注册职业资格或高级专业技术职称，担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目经理，不仅要熟悉相应法律法规还要有相应的工程业绩。
总承包方式为什么说建筑工程总承包将迎来大变革，因为住建部在《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》(建市[2016]93号)中要求：建设单位在选择建设项目组织实施方式时，优先采用工程总承包模式。
政府投资项目和装配式建筑应当积极采用工程总承包模式，这无疑是对建工总包模式的一个推动。
工程总承包的实施方式包括：设计采购施工(EPC)/交钥匙总承包设计—施工总承包(D-B)设计—采购总承包(E-P)采购—施工总承包(P-C)等工程总承包方式从国内的实际情况出发，设计—施工总承包(D-B)、采购—施工总承包(P-C)是相对容易推广的方式。
资质改革大方向为了响应国家“简政放权”举措，住建部出台了《关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》，通知内指出：除最低等级资质外，取消注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。
设计事务所资质标准大家有没有发现，自从今年三月份起，住建部开始逐步减少建筑师等注册人员的数量，而且注册人员的年龄也开始放宽限制，技术装备和标准体系等指标的考核也被取消了。
而且根据最新标准和规定，想成立一家合伙企业形式的建筑设计事务所只要有一名符合条件的一级注册建筑师就可以。
设计资质和施工资质现状目前建筑工程项目的组织实施方式中设计资质和施工资质是分开的，对于甲方来说可以减少支出，但是对于乙方来说纷争颇多。
分开以后施工双方配合一直处于尴尬境地，同时双方无制约关系，加上资金方面不稳定很容易造成分歧。
施工过程中，双方很难磨合，不是一条绳上的蚂蚱，但是还有着千丝万缕的联系，现在简化资质标准后新同行显现，竞争势必加剧。
设计施工竞争更激烈现在资质标准放宽以后，大批量建筑企业和设计事务所诞生，行业竞争更加残酷，但是有一点不得不注意，新建筑企业经验少，等级低，承办范围小，虽然现在国家对资质放宽了政策，但是资质升级审核却是加严了，这对于企业来说无疑是雪上加霜。
设计施工一体化设计施工一体化具有成本低的优点，企业自身竞争优势大，双方自身不足可以互相弥补，同时磨合时间短，施工效率高，能加快施工进度。
设计施工合体模式怎样才会避免施工中的磨合问题?扬长避短才是硬道理，既然设计施工分开会产生很多不必要的问题，那么我们干脆合作起来，走设计-施工总承包联合发展的道路。
通过以上内容我们可以看出来，随着建筑业的发展，2018年建筑业的改革力度不会减小，建筑企业的地位也将随着改革而逐渐突出和上升，建筑企业的发展也将逐渐明朗化、智能化、信息化。
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建筑公司资质分几级企业资质等级标准分三部分：施工总承包企业资质等级标准包括12个类别，一般分为四个等级(特级、一级、二级、三级)；专业承包企业资质等级标准包括36个类别，一般分为三个等级(一级、二级、三级)、劳务分包企业资质不分类别与等级。
比如，建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级标准建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。
其中，一级资质标准：1、企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工，工程质量合。
施工总承包企业资质等级标准包括12个类别，一般分为四个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包企业资质等级标准包括36个类别，一般分为三个等级（一级、二级、三级）；劳务分包企业资质不分类别与等级。
施工总承包企业资质等级标准分类一、建筑工程施工总承包资质标准二、公路工程施工总承包资质标准三、铁路工程施工总承包资质标准四、港口与航道工程施工总承包资质标准五、水利水电工程施工总承包资质标准六、电力工程施工总承包资质标准七、矿山工程施工总承包资质标准八、冶金工程施工总承包资质标准九、石油化工工程施工总承包资质标准十、市政公用工程施工总承包资质标准十一、通信工程施工总承包资质标准十二、机电工程施工总承包资质标准专业承包企业资质等级标准分类1、地基基础工程专业承包资质标准2、起重设备安装工程专业承包资质标准3、预拌混凝土专业承包资质标准4、电子与智能化工程专业承包资质标准5、消防设施工程专业承包资质标准6、防水防腐保温工程专业承包资质标准7、桥梁工程专业承包资质标准8、隧道工程专业承包资质标准9、钢结构工程专业承包资质标准10、模板脚手架专业承包资质标准11、建筑装修装饰工程专业承包资质标准12、建筑机电安装工程专业承包资质标准13、建筑幕墙工程专业承包资质标准14、古建筑工程专业承包资质标准15、城市及道路照明工程专业承包资质标准16、公路路面工程专业承包资质标准17、公路路基工程专业承包资质标准18、公路交通工程专业承包资质标准19、铁路电务工程专业承包资质标准20、铁路铺轨架梁工程专业承包资质标准拓展资料：建筑业企业资质新规定？《建筑业企业资质管理规定》经中华人民共和国住房和城乡建设部第20次部常务会议审议通过，2015年1月22日中华人民共和国住房和城乡建设部令第22号发布。
该《规定》分总则、申请与许可、延续与变更、监督管理、法律责任、附则6章42条，自2015年3月1日起施。
2007年6月26日建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号）予以废止。
2018年根据《住房城乡建设部关于修改等部门规章的决定》进行修改。
法律依据：《建筑业企业资质管理规定》第九条下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可：（一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质；（二）专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。
第十条下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可：。
2018年关于建筑资质申请需要注意哪些问题？承接建筑工程需要资质，建筑资质申请三大注意要点。
技术人员问题 人员对资质非常重要，人员的业绩也是不可或缺的。现在人员的业绩变得越来越难以补办。首先，补办流程比较麻烦，有很多流程要做，二是很容易被查。因此，当建筑公司人员不足找人员时，最好直接找到符合人员要求的业绩，以免因人员问题而影响资质的申请，对于人员问题我们还需要注意以下几个问题： 1、项目经理超注册建筑师执业范围执业; 2、项目经理在项目投标时没有建造师资格; 3、工程业绩项目经理的注册建造师在申报单位中没有登记记录; 4、项目经理的注册建造师的发证日期晚于合同签订日期; 5、一个人同时在两个项目中担任项目经理; 6、负责个人业绩的技术人员不符合标准，不予认定。
项目业绩问题 申请施工资质升级的施工企业必须符合人员和工程业绩要求，工程业绩是资质评估的关键条件，申请批准时非常严格。申请资质升级时，企业必须严格遵守规定的要求。要申请您需要注意以下几个方面： 1、提供的图纸不能够反映项目为单体工程项目; 2、图纸无法反映跨度的结构类型; 3、没有提供合同专用条款; 4、施工图纸的绘制日期与签订合同的时间不一致; 5、完工验收记录表中的施工区域与图纸说明中的施工区域不一致; 6、中标通知书、合同、竣工验收备案表、设计图纸中的项目名称不一致; 7、项目竣工验收证明施工单位的印章不清晰。
设备问题 建筑企业申请设备也非常重要，设备是企业建设实力的先决条件。申请资质时，必须准备相关的设备和材料证明，企业需要注意的具体事项如下： 1、未能提供反映相关设备的有效业绩指标证明(例如摊铺机、平地机、顶管设备); 2、没有相关设备(如：摊铺机、平地机、顶管设备)购买发票或发票存疑。
以上内容是企业申请资质时需要注意的几个问题，此外，无论企业是第一次申请资质还是资质升级未通过审核，企业都不能着急，必须仔细检查具体原因是什么，及时修改并重新提交材料。同时，企业不得伪造申请材料，资质申请不受时间限制，只有严格执行资质申请要求才能顺利的办理完成资质申请。