房地产税现在大家应该都有所了解，房地产的计算方法有几种，如果对这部分知识点不太了解，那就和深空网一起来学习一下吧！房地产税怎么计算？现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算方式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4，按月缴纳，则以年应纳税额除以12房产交易税费怎么计算？买房人缴纳：1、契税：首次购房在90平米内1%，90-144平1.5%，超过144平或者是非首次3%2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记费以及取证费：200元以内。
卖房交税怎么算个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征);4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费：80元(买方出)。
卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。
营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5%。
从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
销售时可免征营业税的普通住房的标准：(1) 容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);(2) 单套住房面积在144平方米以内;(3) 销售价格不高于同类区域平均价格的1.44倍以内。
要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免证土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。
扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
个人所得税缴纳及减免规定：1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。
如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产交易税费计算(1)房产过户契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
(2)房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
(3)房产过户土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
(5)房屋评估费：按评估额0.5%。
(4)房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
(5)房屋评估费：按评估额0.5%。