公司将购置的住房作为福利出售给员工，在这项福利政策中，公司和员工该如何纳税？公司要怎么缴税？公司购置住房出售给员工，涉及到的税种有增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税，以及契税、印花税等。
增值税根据《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》规定，公司转让购置的或自建的住房，都需要依法缴纳增值税。
核定销售额：根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)规定，纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合理商业目的的，或者发生视同销售服务、无形资产或者不动产行为的，主管税务机关有权按照下列顺序确定销售额：一是按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
二是按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平均价格确定。
三是按照组成计税价格确定，组成计税价格=成本×(1+成本利润率)，成本利润率由国家税务总局确定。
土地增值税《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依法缴纳土地增值税。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
对于纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格、转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的，应当按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
企业所得税《国家税务总局关于企业所得税有关问题的公告》(国家税务总局公告2016年第80号)规定，2016年度及以后年度企业所得税汇算清缴中，企业发生将资产用于职工奖励或福利，移送他人的情形时，即《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函〔2008〕828号)第二条规定情形的，除另有规定外,应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。
员工个人所得税要怎么缴税？根据《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号)规定：六、关于单位低价向职工售房的政策单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税〔2007〕13号)第二条规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。
计算公式为：应纳税额=职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率-速算扣除数。
买房子打完折后交纳税是按照原价还是打完折后的价钱？税务机关为了防止逃税、恶意降低交易价格，对于本辖区房价进行阶段性评估，对交易价低于评估价按照评估价执行。高于评估价的按照实际交易价执行。
新政下的契税
普通住宅：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）5.6%
满两年不满五年（无论是否唯一）1%
满五年唯一住房免税
满五年不唯一住房1%
买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%
购买90平以上房产的（不唯一住房）2%
商业房或公司产权：3%。
城市维护建设税
营业税的7%。
教育费附加
营业税的3%。
首套房契税优惠怎样计算小编相信大家对契税都有所耳闻，契税是以拥有权变化的不动产为缴税方针，向产权接受人征收的一种产业税。
包含：土地使用权出售、房子销售、房子赠与等。
买房需交纳契税，那首套房契税优惠怎样计算?征收规范是什么?这一系列问题下面小编就简略的给我们介绍一下。
首套房契税有什么政策计税根据。
契税的计税根据为不动产的价。
房子权属搬运办法不同，定价办法不同，因此具体计税根据视不同状况而决议。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子销售，以出售价格为计税根据。
出售价格是指土地、房子权属搬运合同断定的价格，包含接受者应交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益。
土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子销售的销售价格核定。
土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格差额。
也就是说，交流价格持平时，免征契税;交流价格不等时，由多交给的钱银、什物、无形资产以及其他经济利益的一方交纳契税。
以划拨办法获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。
计税根据为补交的土地使用权出让费用以及土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规则，出售价格显著低于销售价格而且无正当理由的，以及所交流土地使用权、房子的价格的差额显著不合理而且无正当理由的，征收机关能够参照销售价格核定计税根据。
房子隶属设备征收契税的根据。
1采取分期付款办法购买房子隶属设备土地使用权、房子拥有权的，应按合同规则的总价款计征契税。
接受的房子隶属设备权属如为独自计价的，依照当地断定的适用税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子相同的契税税率。
个人无偿赠与不动产行为(法定承继人在外)，应对受赠人全额征收契税。
在交纳契税时，缴税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产注册表》，税务机关(或其他征收机关)应在缴税人的契税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产注册表》中签字并将该表格留存。
出让国有土地使用权，契税计税价格为接受人为获得该土地使用权而付出的悉数经济利益。
对经过“招、拍、挂”程序接受国有土地使用权的，应依照土地出售总价款计征契税，其间的土地前期开发本钱不得扣除。
首套房契税优惠怎样计算房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对今后签定购房合同，并头次购买面积在九十平方米面积及以下的一般住所，契税税率暂一致调整到1%。
这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的产品房有必要为业主的第1套住所。
界定首套住所房产局和财政局给出了答案。
查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。
受理个人头次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、产品房预(现)售合同或存量房销售合同(自己不能亲自查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，根据购房产权信息体系的界定规范，规则在产权注册信息库中，无产权注册记载的，以及有产权注册，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于头次购房，房产局产权销售处将给予出具《头次购房证明》。
规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》组织所注册的区域。
核算办法。
契税选用份额税率。
当计税根据断定今后，应缴税额的核算比较简略。
应缴税额的核算公式为：应缴税额=计税根据×税率。
对个人购买九十平方米面积及以下，且归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)非普通住所的一般住所，减按1%税率征收契税。
对个人购买九十平方米面积以上、一百四平方米面积以下，且归于家庭非普通住所的一般住所，按1.5%税率征收契税;对个人购买不归于家庭非普通住所的，一概按规则3%税率征收契税。
对于首套房契税优惠怎样计算，大家在看了小编上面的文章介绍，对首套房契税优惠应该十分了解了吧。