商品用房出租需要交什么税是会计工作中的常见问题，我们的生活与税费有着紧密的联系，一般购买房子需要缴纳房产税，同样商业用房出租也需要纳税。
本文就针对商品用房出租需要交什么税做一个相关介绍，来跟随深空网一同了解下吧!商品用房出租需要缴纳哪些税?商品用房出租需要缴纳税种具体如下：1.房产税房产税按年征收，分期缴纳。
对于房产税税率，按照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
个人所得税根据《个人所得税法》相关规定可得：对于财产租赁所得，应当缴纳个人所得税。
财产租赁所得每次收入不超过4000元的情况下，应减除800元;对于4000元以上的，则减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
增值税按照相关规定可得，不动产租赁服务的税率为11%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，以5%的征收率对应纳税额进行计算。
城市维护建设费缴纳消费税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人，应当按照相关法律法规缴纳城市维护建设税。
如果纳税人所在地为市区的，其税率为7%;如果纳税人所在地为县城、镇的，其税率为5%;如果纳税人所在地不在市区、县城或镇的，其税率为1%。
政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》5.其他税费教育费附加：增值额的3%;地方教育附加：增值税额的2%印花税：0.1%城镇土地使用税：对个人出租非住房以实际占用的土地面积及座落土地等级的单位税额进行征收出租商业用房的账务处理应当参照企业会计准则关于投资性房地产章节进行相关处理。
会计分录如下：借：投资性房地产——成本累计折旧贷：固定资产借：盈余公积利润分配——分配利润递延所得税资产贷：投资性房地产出租房屋收入会计分录怎么做?借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：累计折旧出租房屋收到房租及押金的会计分录怎么做?租金收入计入哪个会计科目?答：一般情况下租金收入计入其他业务收入，如果公司是从事租金业务的，则计入主营业务收入。
其他业务收入指的是主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。
比如无形资产转让、包装物出租等。
主营业务收入指的企业经常性的、主要业务所产生的收入，比如商品流通企业的销售商品收入、客户收入等。
房屋租赁税怎么交房屋租赁税可以到所在地地税局进行缴纳，所需材料税率如下：1、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理；2、若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。
具体规定如下：1、自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。
另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。
个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税；2、个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。
个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。
【法律依据】：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
企业的商品房出租怎么缴税费企业的商品房出租缴税费：
关于增值税：
企业出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
关于房产税：
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
关于印花税：
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。
关于企业所得税：
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。