法律主观：一、承租方交房产税标准承租方不需要交纳房产税。税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。出租方要按租金年收入的12％交纳房产税。租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。二、房产税征收税率1、按房产余值计征的，年税率为1.2％；2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。三、房产税纳税时间1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
法律客观：《中华人民共和国 契税 》第九条68 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 第十条68 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房屋租赁税怎么计算法律分析：个人出租房产收入首先看是否超过10万元（含税为105000元），如果超过，则全额纳税；如果不超过，则免征增值税。
其次，看是出租住房还是非住房。
个人出租住房按照5%的征收率，减按1.5%征收。
房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
因此，计算房产税的关键是能准确地计算出增值税。
单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
房屋租赁税金的计算方法是什么？房屋租赁业务，涉及的税费一般包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税。
那么房屋租赁缴纳的各种税金，应如何计算？房屋租赁税金如何计算？1、增值税根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)有关规定，其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告年第4号)有关规定，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
城市维护建设税个人在缴纳城建税的同时，应按实际缴纳的增值税、消费税为计税依据，按适用比率缴纳。
纳税人所在地为市区的，城建税税率为7%;纳税人所在地为县城、镇的，城建税税率为5%;其他地区税率为1%。
教育费附加和地方教育费附加教育附加、地方教育费附加大多数情况是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，再乘以相应税率依法计征(教育费附加3%、地方教育费附加2%)。
房产税(1)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
(2)出租非住房签订的合同，属于财产租赁合同，按照租金收入的0.1%贴花，应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花。
城镇土地使用税城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。
(1)个人出租住房免征城镇土地使用税。
(2)根据《安徽省地方税务局关于城镇土地使用税若干政策问题的通知》(皖地税函[2007]632号)有关规定，对个人所有的自住房屋用地暂免征城镇土地使用税。
个人所有住房房屋用地，是指个人所有的自身生活住房用地部分，不包括出租或者用于生产经营占用的土地及院落用地。
个人所得税个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。
财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
每次(月)收入不超过4000元，减除费用800元，应纳个人所得税=(不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费用-800元)×税率。
每次(月)收入4000元以上，减除20%的费用，其余为应纳税所得额，应纳个人所得税=(不含税收入-相关税费(不含增值税)-修缮费用)×(1-20%)×税率。
对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。