法律分析：首套房缴纳规定如下：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执。
二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。
房产契税在当地的税务部门交，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。
如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。
契税是指房屋买卖过户等行为，产生的税款。
一般是百分之三到百分之五。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执。
单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
房屋契税二套房该怎么交房屋契税二套房该怎么交“二套房”是第二套一般自住所的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位断定的，借款人家庭人均住所面积高于区域正常水平的，再次向商业银行请求住所借款的房贷房。
二套房房产契税，住所契税细则，出售自有住所并在1年内从头购房的缴税人不再减免个人所得税，购买非一套房的，要征收3个百分点契税。
地税局有关人士表明，细则对契税方针和个人所得税方针都作了调整。
契税方面，90平方米以下，且归于家庭仅有住所的一般住所，减按1个百分点税率征收契税;90平方米以上，144平方米以下，且归于仅有住所，按1.5个百分点税率征收契税;不归于仅有住所的，不管归于一般住所仍对错一般住所，一概按3个百分点征收。
怎样断定家庭仅有住所，以本市为例，指在本市行政区域内，是其家庭(包含购房人、爱人及未成年子女)的仅有住所。
本市地税局税政三处宋昕介绍说：“关于家庭仅有住所的断定，市地税局正在与市房地产主管部分商定详细操作程序，在详细操作程序断定前，对享用家庭仅有住所优惠方针的，由征收机关查询缴税人契税缴税记载，无记载或有记载但有疑义的，由缴税人出具家庭仅有住所书面诚信保证书，并在缴税申报时供给户口簿以便于税务机关核实。
”个人所得税方面，新方针与老方针有了显著改动。
“原方针对出售自有住所并拟在现住所出售后1年内按销售价从头购房的缴税人，可全部或部分予以免税。
新方针不再减免个人所得税。
”已处理房产销售契约鉴证或注册的，实行原有方针。
现已签定房产销售契约(合同)，但没有在房地产主管部分处理鉴证或注册的，购房者在本月20号前处理，仍依照原方针。
逾期按新政实。
房屋契税二套房有什么规定名下有两套房都未处理房产证，预备为中间一套办证，契税应该怎样缴?在不少购房人看来，应按先后顺序，一套依照首套房标准，一套依照二套房标准。
错了。
一般，这一景象下，两套房的契税标准都是3个百分点。
据介绍，现在本市房产契税交纳标准为：作为家庭仅有一套住所，90平方米以下交纳1个百分点;90至144平方米交纳1.5个百分点;144平方米以上交纳3个百分点。
假如是家庭二套及以上住所，不管面积不同都需交纳3个百分点。
其他，非住所用房交纳3个百分点。
交纳契税都是以现在的家庭房产状况核算。
假如首套房在购买第二套房产之前处理房产证就依照相应的契税标准交纳，可是假如先后购买的两套房产都没有处理房产证，且两套都现已在房管局鉴证存案，那就不能再开具家庭仅有住所证明了，这也就意味着都要依照3个百分点的契税交纳。
地税部分相关办事人提醒购房人，在购买第二套房时最好去交纳完第一套房的契税，以免多花冤枉钱。
两年以上住所出售全部免征营业税，依据通告，营业税方面，个人将购买未达2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住所对外出售的，免征营业税。
营业税本来的方针是，个人将购买未达2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房产的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
上一年3月，一般住所营业税免征门槛被从5年下调为两年。
同时买两套房契税怎么算同时买两套房交契税需要将其中一套房按首套房契税税率计算交纳，另一套按二套房契税税率交纳。
根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。
二套房屋契税的计算如下：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套房，则二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
减征或者免征的契税情形：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。