个人出租住房需要缴纳增值税吗?个人出租房子除交纳增值税及其附加税、房产税以外,还要交纳个人所得税.1、增值税:个人出租住房,税率5%,减按1.5%计征.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×1.5%个人出租非住房,税率5%.应交增值税=含税租金÷(1+5%)×5%2、城建税=应交增值税税额×7%3、教育附加=应交增值税税额×3%4、地方附加=应交增值税税额×2%5、房产税=不含税租金×12%6、所得税=(不含税租金-合理成本)×20%政策依据:一、根据《财政部?税务总局?住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部?税务总局?住房城乡建设部公告2021年第24号)规定,一、住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税.住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税.住房租赁企业向个人出租住房适用上述简易计税方法并进行预缴的,减按1.5%预征率预缴增值税.本公告自2021年10月1日起执行.二、根据《财政部?国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)文件附件二第一条第九项第六点,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.自2016年5月1日起执行.个人出租房屋如何代开增值税发票?各地代开发票的方式大同小异,这里我们以深圳为例.目前深圳个人出租房屋代开发票主要有微信代开、办税服务厅代开以及房屋租赁中心代开三种渠道.渠道一、微信代开您可关注微信公众号"深圳税务服务号"依次点击【我要办】→【发票服务】→【个人房屋租赁缴税】→【普票申请】或【专票申请】模块选择申请代开增值税电子普通发票或增值税专用发票.若您申请代开增值税专用发票,可以选择邮寄或前台领取;若您申请代开增值税电子普通发票,不需要邮寄,可通过邮箱接收.您可以在微信公众号(深圳税务服务号)-发票服务-个人房屋租赁缴税-查询统计选项里,查看电子缴款凭证.渠道二、办税服务厅代开您可以前往不动产所在地税务机关申请代开增值税普通发票或者增值税专用发票,详细资料可查看《国家税务总局深圳市税务局办税指南》"代开增值税发票(其他个人出租不动产)"模块获取,办税指南查看路径:国家税务总局深圳市税务局官方网站首页-【纳税服务】-【办税指南】-【发票办理】-【发票代开】.渠道三、房屋租赁中心代开您也可以选择到房产所在地的房屋租赁中心申请开具增值税电子普通发票,相关办理资料建议您与房屋租赁中心确认.。
房屋转租增值税税率是多少法律主观：1、房屋租赁税增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。 房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。 2、根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。 增值税税率是指增值税应税产品的总体税额与销售收入额的比例。
法律客观：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
个人房屋租赁增值税税率是多少?法律主观：《 房产税暂行条例 》明确规定： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 2、房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《营业税暂行条例》规定： 1、租金收入属于服务业，应按租金收入的5% 缴纳营业税 。 2、纳税人销售、出租不动产应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。 《 个人所得税 法》规定： 1、财产租赁所得应纳个人所得税。 2、财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 财产租赁所得，是指个人出租建筑物， 土地使用权 、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。 个人取得的财产转租收入，属“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人 缴纳个人所得税 。在确定财产租赁所得的纳税义务人时，应以产权凭证为依据；无产权凭证的，由主管税务部门根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。 《财政部国家税务总局关于廉租住房 经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知》规定， 房屋租赁税 收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半 征收营业税 ，按4%的税率 征收房产税 ，免征 城镇土地使用税 。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。
法律客观：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款 不动产经营租赁服务 3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。 6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。