二手房增值税的计算方式是：以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。同时，二手房的增值税是取消原来的营业税，并更改为增值税。
有如下注意事项：
二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本
二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性
二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状
二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题
二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估
二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容
二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间