一般是依据国家政策来约定纳税筹划思路：
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税〔1994〕020号）的规定，个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税〔1999〕278号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。如果纳税人满足上述税收优惠政策的条件，应尽量享受该税收优惠政策。需要注意的是，上述“五年”的起算点是取得房产证或缴纳契税之日，因此，纳税人购买房产以后应尽快缴纳契税。
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）的规定，以下情形的房屋产权无偿赠予，对当事双方不征收个人所得税：①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照20%的税率缴纳个人所得税。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠予合同上标明的赠予房屋价值减除赠予过程中受赠人支付的相关税费后的余额。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠予和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。纳税人可以充分利用上述直系亲属房产赠予免税的优惠政策进行纳税筹划。
对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。如果纳税人转让房产的购置年代较久、增值较高，税务机关不掌握该房产的购置成本信息，纳税人可以申请税务机关核定征收个人所得税。
个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。个人以非货币性资产投资，应按评估后的公允价值确认非货币性资产转让收入。非货币性资产转让收入减除该资产原值及合理税费后的余额为应纳税所得额。个人应在发生上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内分期缴纳个人所得税。纳税人在使用自有不动产投资创办公司时，可以充分利用上述分期缴纳个人所得税的优惠政策。
法律政策依据：
（1）《中华人民共和国个人所得税法》（1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过，2018年8月31日第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议第七次修正）。
（2）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（1994年1月28日中华人民共和国国务院令第142号发布，2018年12月18日中华人民共和国国务院令第707号第四次修订）。
（3）《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税〔1994〕020号）。
（4）《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。
企业房产过户如何缴税？企业房产过户流程有哪些？如果公司有房，后期想要转让，企业房子过户和个人房子过户是一样的，需要缴纳一定的费用，大家都知道企业的税要比个人的税多一些。
在现实的生活中，房产过户的问题不仅仅困扰着个人，对一个企业来说也是要面临的。
那么小编就来介绍一下企业房产过户如何缴税？企业房产过户流程有哪些？企业房产过户如何缴税企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。
其中包含房屋所有权登记费、契税3％、个人所得税1％以及手续费。
下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是：公司需交税：1、营业税：（评估价－原价）＊5．5％。
土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。
（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方需交税：1、契税：评估价＊3％。
双方需交税：各一仟左右。
包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
企业房产过户流程有哪些1、准备资料（企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等）。
首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。
企业房产转让如何交税？企业房产转让流程有哪些？企业房产过户转让和个人转让是一样的，只要缴纳一定的费用，其实我们知道一般企业买房子税比个人要多很多，但是转让的话，很多人不太清楚了，毕竟经历的很少，所以这个问题困扰了不少人，想要多多的了解关于交税的问题。
那么小编就来介绍一下企业房产转让如何交税？企业房产转让流程有哪些？企业房产转让如何交税企业房产过户费用是很多公司需要支付的一种费用。
其中包含房屋所有权登记费、契税3％、个人所得税1％以及手续费。
下面为大家讲讲企业房产过户费用是怎么计算的。
公司产权的房屋不管年限，不管类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是：公司需交税：1、营业税：（评估价－原价）＊5．5％。
土地增值税：（评估价－原价）＊30％至60％。
（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）买方需交税：契税：评估价＊3％。
双方需交税：各一仟左右。
包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
备注：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
企业房产转让流程有哪些1、准备资料（企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、公司章程、税务登记证书、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等）。
首先要签订房地产买卖合同（到当地的房地产交易核心去签订），将双方约定好的条件写在里面，比如怎么付款，分几次付款，一般是签了买卖合同后先首付3成，然后去过户，过户当日付6成，拿到房产证后支付较后的1成。