法律主观：不动产出租是日常生活常见的交易，也是一种常见的投资方式，那么出租不动产要交什么税呢？大家一起来看看吧。不动产出租所要交的税：1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、增值税个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税(或企业所得税)个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。企业所得税25%，小微企业15%值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。以上就是对“不动产出租交什么税”相关知识的讲解，想必大家了对出租不动产的时候是要交税有了一个大体的了解。
法律客观：国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告2016年第16号第4条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。(三)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。(四)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
出租房屋要交什么税增值税：根据税法规定，租赁不动产取得的租金收入适用增值税纳税范围，应当按规定申报缴纳增值税。
个人所得税：个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
城建税、教育费附加、地方教育附加，这三个税种是随同增值税征收。
房产税：个人出租非住房类房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%;对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
出租房屋增值税计算1.个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。
个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。
需要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。
出租房屋开发票个人出租房屋需要开具增值税发票的话，可向主管税务机关申请代开，需要提交资料如下：1.《代开增值税发票缴纳税款申报单》;2.《个人房屋租赁信息采集表》(首次需要);3.经办人身份证原件+复印件;4.如果承租方为非自然人，还需要提供承租方的营业执照(或税务登记证、组织机构代码证)原件(专票需要，普票不需要)。
个人出租不动产要交什么税？税率是多少？个人出租不动产（非住房）是需要交税的，主要涉及增值税、土地使用税、附加税和印花税。
具体的税率让我们来一起了解吧。
个人出租不动产税率是多少？1.增值税。
计税依据为不含税的租金收入，征收率为5%，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
教育费、地方教育费和城建税。
教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
相应的，如果免征增值税，城建税、教育费附加和地方教育附加等都免征。
土地使用税、房产税、印花税：个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税;出租不动产(非住宅)应纳房产税一般是月租金×12%;印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》(财税[2008]24号)规定，个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。
又根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔〕13号)，此项出租业务中的土地使用税、印花税、房产税都可以减半征收。
个人出租不动产要申报吗？要，而且在申报之前必须要在电子税务局上先采集房产信息。
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条(三)的规定，增值税纳税地点为：其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税。