城建与住总合并是为了实现房地产行业内部的资本整合和优化资源配置，并提高行业竞争力。
具体解释如下：1. 城建和住总都是房地产行业内的国有企业，两者合并可以整合资源，优化项目开发、建设和销售等环节成本，提升企业效率和盈利能力。
这是合并的主要原因之一。
合并还可以使新的企业打造更强大的品牌形象，吸引更多的客户和投资者，以及更好地满足国家对于建设质量、环保、能耗等方面的要求。
这也是合并的意义之一。
在宏观方面，城建和住总的合并还可以促进房地产行业内的整合和发展，推进国家的经济转型和升级，使中国房地产市场更强大和更具竞争力。