法律主观：1、房屋租金 开增值税专用发票 的税率是11%，征收率是5%。 2、 增值税税率 ： （1）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务， 销售不动产 ， 转让土地使用权 ，税率为11%。 （1）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
法律客观：《税收征收管理办法》第二十二条 增值税专用发票由国务院税务主管部门指定的企业印制。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十一条 纳税人发生应税销售行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票： （一）应税销售行为的购买方为消费者个人的； （二）发生应税销售行为适用免税规定的。
出租不动产，怎么开税票？出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
如果备注栏没有填写，属于不符合规定的发票。
注意：
纳税人无论开具的是增值税专用发票还是普通发票，都应在备注栏注明不动产的详细地址。
无论是自行开具还是税务机关代开，都应在备注栏注明不动产的详细地址。
未在“备注栏注明不动产的详细地址”的发票，都属于不不符合规定的发票。
《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）规定，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。
扩展资料：
《关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》节选：
（三）提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县（市、区）名称及项目名称。
（四）销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
（五）出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
（六）个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。
参考资料：国家税务总局-全面推开营改增试点有关税收征收管理事项的公告
房屋出租发票怎么开具法律分析：房屋出租开增值税发票税率是10%，个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。
房屋出租开增值税发票的税率，可以是三或二或其它，都是按最新最低的来计算的，如果需要合同也是能签的。
法律依据：《增值税专用发票使用规定》 第十一条 专用发票应按下列要求开具：（一）项目齐全，与实际交易相符；（二）字迹清楚，不得压线、错格；（三）发票联和抵扣联加盖发票专用章；（四）按照增值税纳税义务的发生时间开具。
对不符合上列要求的专用发票，购买方有权拒收。