个人出租不动产税务怎么处理

个人出租不动产（非住房）是需要交税的，主要涉及增值税、土地使用税、附加税和印花税。

具体的税率让我们来一起了解吧。

个人出租不动产税率是多少？1.增值税。

计税依据为不含税的租金收入，征收率为5%，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

教育费、地方教育费和城建税。

教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

相应的，如果免征增值税，城建税、教育费附加和地方教育附加等都免征。

土地使用税、房产税、印花税：个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税;出租不动产(非住宅)应纳房产税一般是月租金×12%;印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关政策的通知》(财税[2008]24号)规定，个人出租住房免征印花税和城镇土地使用税。

又根据《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔〕13号)，此项出租业务中的土地使用税、印花税、房产税都可以减半征收。

个人出租不动产要申报吗？要，而且在申报之前必须要在电子税务局上先采集房产信息。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件一《营业税改征增值税试点实施办法》第四十六条(三)的规定，增值税纳税地点为：其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地主管税务机关申报纳税。

个人出租不动产分为出租住房和非住房两种情况，主要涉及增值税、附加税、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税，具体情况如下：1、增值税：出租非住房情况下，增值税征收率为5%，出租住房情况下，增值税按照5%的征收率减按1.5%征收；个人无论出租住房还是非住房，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

教育费、地方教育费和城建税：出租住房及非住房情况下，教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

个人月销售额10万元以下（季度30万元以下）的免征教育费附加、地方教育附加。

房产税：个人出租非住房的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；个人出租住房的，按租金收入的4%税率征收房产税。

城镇土地使用税：个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税：个人出租住房的，免征印花税；出租非住房的印花税一般是按租赁金额的千分之一贴花。

个人所得税：个人出租非住房取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税，税率为20%；对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

个人出租房屋时,需要缴纳的税费有:房产税,按照租金收入的4%征收；增值税,按照房租收入的3%税率减半征收,也就是1。

5%；城市维护建设税及教育费附加,以当地规定的税率征收；个人所得税,按租金收入的10%征收；免征印花税及城镇土地使用税。

个人出租房屋时,需要在租赁合同中写明房屋的基本信息,还要将租赁方及承租方的个人信息写明,双方的责任与义务,违约责任等必须罗列清楚,发生纠纷时按合同约定处理。

个人出租房屋开普票交多少税？房屋租赁其实是属于不动产的租赁,按照规定增值税的税率通常是在11%,不过小规模纳税人通常也会按照5%的比例来征收增值税的。

如果是个人出租房子的话,那么通常可以按照1。

5%的比例来征收。

另外现在部分地区也是开始实行房产税的政策,比如说上海还有重庆等城市,如果是在这些城市对外出租房子的话,除了以上这些税费以外,还需要支付房产税,一般就是按照房屋全年的出租收入直接乘以12%的税率。

希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】:国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告2016年第16号第4条规定,小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳增值税:(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1。

5%计算应纳税额。

(三)其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

(四)其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1。

5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。