房东怎么开税控发票

法律分析：出租方是个人的，可直接到税务局代开。出租方是单位的，由单纯向税务局申请发票自开。关键的问题是这个相关税费有谁承担，通常出租房一般在租赁合同上就会注明，如果要开租赁发票，相应税费都有承租方自行承担，或租金提高，直接注明提供发票。

法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

租房子需要开发票的房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下：1、个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理；2、若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。

订租房协议应注意的问题：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任。

【法律依据】：《城市房屋租赁管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

房租发票需要房东到房屋所在地的税务机关代开。房东需要带上个人身份证，房屋产权证明，房屋租赁合同，承租方的纳税人识别号等相关资料，提交申请，开具发票。

如果需要开具增值税专用发票的话，需要提前告知工作人员，付款方为一般纳税人且无免征增值税的前提下才可开具增值税专用发票。

个人出租住宅税费个人出租住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为1.5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%;按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为4%;按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为10%。个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除以下费用：

财产租赁过程中缴纳的税费;

由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

税法规定的费用扣除标准。每次(月)收入不超过4000元的;应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)-800每次(月)收入超过4000元的;应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)]*(1-20%)个人所得税=应纳税所得额*10%

个人出租房屋为非住宅，按照不含增值税租金收入缴纳增值税，税率为5%;按照应纳增值税税额缴纳城市维护建设税，税率为7%，按照实际缴纳的纳增值税税额缴纳教育费附加，税率为3%，按照实际缴纳的增值税税额缴纳地方教育附加，税率为2%;按照不含增值税房租收入交纳房产税，税率为12%;按照租赁合同记载的租金收入金额缴纳财产租赁合同印花税，税率为千分之一;城镇土地使用税使用税按照实际占用的土地面积和土地所属等级税额标准，按年计算分期缴纳;按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，税率为20%。个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除以下费用：

财产租赁过程中缴纳的税费;

由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;

税法规定的费用扣除标准。每次(月)收入不超过4000元的;应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)-800每次(月)收入超过4000元的;应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目(税金，税金不含增值税)-修缮费用(800元为限)]*(1-20%)个人所得税=应纳税所得额*20%。