房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，如何降低税负成为资金紧缺的房地产企业亟待解决的问题。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。
利用土地增值税率临界点进行纳税筹划
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。
变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划
根据房产税暂行条例第3、4条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。
【例】A房地产开发公司曾将其拥有的一处位于市中心的房屋出租，租金为20万元一年，该房屋的原值为100万元。公司应该缴纳房产税20×12%=2.4万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×(7%+3%)=0.1万元。不考虑企业所得税，公司的利润为20-2.4-1-0.1=16.5万元。
如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给某家商贸企业，承包费为20万元一年。由于该房屋没有进行出租，不能按照租金计算房产税，应该按照房产原值计算房产税。应纳房产税100×(1-30%)×1.2%=0.84万元。公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=19.16万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担19.16-16.5=2.66万元。
变房地产销售业务为代建行为进行纳税筹划
如房地产企业在开发之初就能确定最终用户，符合代建房的条件，其收入可按“服务业——代理业”税目缴营业税，而避免开发后销售缴纳土地增值税;同时，若企业不符合代建房条件，不论双方如何签订协议，也不论其财务会计账务如何核算，应全额按“销售不动产”税目缴纳营业税。另外，税法规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，再按规定征收。公司可以充分利用好这一系列的税收优惠政策。
利用货币价值的时间性进行纳税筹划
货币的时间价值是指货币在周转使用的过程中随着时间的推移而发生的价值增值，它表现了货币的时间性。利用货币价值的时间性进行纳税筹划是一种相对节税方法，它并不改变一定时期的纳税总额，但从各个纳税期限纳税额的变化中获得收益，从而相当于冲减了税收，使纳税总额相对减少。
由此可见，合法不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税风险是每个房地产开发企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。
杭州税务筹划一般怎么收费企业进行税务筹划是一项商务服务，如果自己办理操作，可能存在风险，造成企业税务异常，引发更多的税务问题，而优质的税务筹划团队可以帮助您解决税务筹划的难题，降低企业税务方面的问题，更利好的就是可以帮助我们企业提供更多的收入。
我们知道企业进行商务服务是由一定的费用支出，如果收和支不是一个平衡点，我们就进行税务筹划的目的就有点模糊了，所以了解税务筹划的商务服务费用是每个企业都想了解的问题，但是这里我们需要和大家说明一点，小微型企业每年的利润不足500万，而有的企业收入可以达到5000万甚至更多，所以税务筹划的费用，并不是固定不变的，它是由多个因素组成，继而构成了税务筹划所需要的费用。
税务筹划费用因素一：企业的利润
上面我们已经说到了，企业的利润成为了税务筹划费用的一个重要因素，企业的收益越高，就需要更多人力和方式进行筹划，而利润较少的企业，操作起来就更加方便，可控，相信各位做老板的对这个道理还是比较容易理解的。
税务筹划费用因素二：企业涉及的税种数量
目前来说企业的经营范围很广，涉及也比较广泛，这就是涉及到多个税种，税种增多，我们就需要逐一根据企业的需要去制定合适的方案，方法，达到一个合理的水平。换我们通俗的话来说就是，企业经营范围越多、越广，我们进行税务筹划细分时就会更加麻烦，所以税务筹划的费用也就会更高。
税务筹划费用因素三：企业的实力
目前来说的市面上很多的税务筹划公司，有的公司在筹划方面能力比较欠缺，遇到有需求的客户，会转交给专业的税务筹划公司处理，如此一来就形成了一个中间费用，最终的税务筹划是达到了，但是付出费用也会多少高出一点。
税务筹划公司怎么收费税务筹划公司怎么收费如下：1、企业财税状况的复杂程度。
通常情况下，如果企业的业务结构简单，财务和税务情况并不复杂，那么进行规划并不困难。
因此，税收筹划的成本不会太高，大多在几千到一万元之间。
然而，对于那些业务结构复杂的企业，如多家关联公司或控股公司，税务筹划的难度也会相应增加，因为在筹划期间不但需要考虑企业，还需要考虑关联企业，这对规划师的职业化水平提出了更高的要求。
此外，在规划期间，人力和物力资源的成本也将增加。
因此，在这种情况下，税收筹划的成本会更高。
公司的营业收入。
对于市场上的企业来说，公司的营业额越大，税收筹划的成本就越高。
目前，几乎所有第三方税务代理公司都将此作为重要的收费标准和依据。
由于营业额小的企业和营业额大的企业之间的节税效果不同，规划难度也不。
因此，税收筹划的实际费用自然不。
在大多数情况下，税务代理公司将根据公司营业额的一定比例收取税务筹划费。
因此，在这种情况下，不同营业收入企业的纳税筹划费用会有具体差异，应根据企业的实际经营情况确定。
税务代理公司的专业度。
事实证明，企业委托税务代理公司提供税务筹划服务项目，税务代理公司的专业性直接影响到筹划活动的质量。
对于正规税务代理公司来说，不但所提供的规划方案更加专业，而且规划效果会更加有保障，服务期内更不会盲目收费和提价。
然而，对于不太正式的税务代理公司来说，很难确保税务规划活动的专业性。
在特殊情况下，规划不当可能给企业带来税收风险。
因此，企业在进行税务筹划时，务必要寻求正规税务代理公司的业务合作。
其实对于企业而言，只有通过专业的税务筹划活动，才能够在一定程度上帮助企业节约纳税支出，对财税风险进行有效防范，从而助力企业维护财税安全。