法律主观：根据我国相关政策的规定，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除掉法定扣除项目金额之后的增值额作为计税依据，并且按照四级超率累进税率来进行征收的。一、商铺土地增值税怎么算计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。1、“增值额”值得是纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目包括：（1）获取土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（2）和转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率是30％；增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。（2）增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率是50％；增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率是60％。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。二、商铺土地增值税计算方法有哪些1、商铺土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率—扣除项目金额×扣除系数。2、增值额：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入—扣除项目金额。3、销售收入：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。4、扣除项目金额：扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。土地增值税是在房地产发生转让的环节，实行按次征收，也就是说每发生一次发生转让行为的时候，就应根据每次取得的增值额征一次税。
商业用房税率包括哪些在过去的一些政策中，大部分城市针对首套房都有不同程度的减免，那么商业用房税率包括哪些？小编带大家一起了解下吧。
商业用房税率包括有以下这些：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。
销售不动产营业税（现改为增值税）：按房屋交易额5.5%缴纳。
土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。
所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。
印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。
房屋产权登记费：550.00元。
房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。
商业用房买卖税费怎么算商业用房买卖税费怎么算销售住宅需交纳销售房地产的营业税，以房屋成交价的5.5%计算；土地增值税，以销售收入的1%计算；还有所得税，按照房子成交额的1%或者房子的现值-房子的价值的20%支付，另外还要付一半的印花税，按照房子的成交价的十分之一来交纳。
商业用房交易流程1.登记：买卖双方到中介机构咨询有关二手房交易的有关政策，分别登记购房、售房信息。
调档：由商业住房的卖主持产权证书到房产所在地的房产交易主管部门进行调档。
委托给中介，那是他们的事情。
核实：由中介机构对商业用房销售者的身份证、产权证（包括是否共有产权、是否抵押等）进行审查，并留存商业用房买卖证明复印件。
同时实地考察，掌握房屋详情，进行初步评估，为房屋销售定价的决策提供依据。
签订合同：经确认、核实后，中介公司与售楼人、商业用房购买者签订委托销售、购买协议。
在确定了房屋的价格和有关事项后，买方和卖方签署了房屋的销售合同，并支付了商业用房的转让费。
中保：买卖双方在买卖合同中都要和中介公司签订《中保合同》，并缴纳中保费用。
卖方须提供商用房屋所有权原件及复印件，并加盖人名章。
商务用房购买者须提供有效的身份证件复印件、人名章等。
付款：在中保人指定的帐户上，买方在转让之前三天内把所有款项都汇到对方指定的账户上。
转让：由买卖双方缴纳有关税费，完成产权转让，由中保方在房屋买卖双方确认无误后，向卖方支付房屋价款，同时，卖方也需腾出商业用房，并交付钥匙，由三方进行中保结算。