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问题描述:
我单位是生产型的增值税一般纳税人,租用场地进行生产,现将自有的一处房产出租给某单位作办公用,请问这部分租金收入应如何纳税?是否可以用单位的房租支出抵销?请高人指点,在此先谢过.
解析:
根据税法规定，出租房屋取得租金收入的，应当就租金收入交纳5%的营业税。
其他税金方面，除房产税以外，保持不变。如根据营业税金额交纳城建税、教育费附加及其他地方附加，租金收入计入应税所得，交纳企业所得税，根据签订的租赁合同交纳印花税，等等。
对于房产税，如果出租房屋为自有房屋的，房产税改为从租计征，即按照年租金收入的12%交纳。如果出租的房屋是租入房屋转租的，则无需交纳房产税。
至于你说的以你的租金支出来递减你的租金收入，这种做法是不允许的。根据营业税暂行条例及其相关法规的规定，租赁业务的营业额为经营租赁业务所取得租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，你必须按照取得的租金总收入交纳营业税。
房屋租赁营业税以及二手房营业税怎么算从事房屋租赁行业以及二手房买卖的过程中，依据法律规定要向国家缴纳相应的税费，有很多朋友对于营养税缴纳这方面不太了解，接下来和大家分享关于房屋租赁营业税以及二手房营业税方面的知识，一起来看看这些税要如何计算。
房屋租赁营业税1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。
(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)。
印花税：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
个人所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。
房屋租赁营业税税率计算方法，出租用于居住的：房产税=租金收入*4%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%，城建税与费附加=营业税*10%。
二手房营业税一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。
营业税是由卖方支付，征收标准为：房产证不满两年，营业税为房款的5.6%;房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
除了营业税以外，需要卖方缴纳的税费还包括个人所得税，根据国家规定取得房屋产权满五年以上的家庭唯一住房在出售时可以免征个人所得税，但如果符合这两项条件就需要足额缴纳。
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
通过对房屋租赁营业税，二手房营业税怎么算相关知识的介绍，大家对于这方面的知识已经有了更深的了解，在进行房屋租赁时，应当按照租金收入的百分之一缴纳营业税款。
在二手房买卖时，房屋面积的大小不同，缴纳的营业税也有所不同，如果大家在缴纳税款时有任何的疑问，也可以咨询当地税务征收部门。
商铺租金收入如何纳税法律分析：1、营业税：根据商铺出租税费最新规定，一般会按照租金收入交纳5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；地方附加2%。
房产税：一般是按照租金收入交纳12%的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12%计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按5%交纳营业税。
附加税：营业税的附加税包括城建税和费附加、地方附加。
据现行的城市维护建设税法，纳税人所在地为市区的，税率为7%。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三十一条 纳税人申请退税时提供的汇算清缴信息有错误的，税务机关应当告知其更正；纳税人更正的，税务机关应当及时办理退税。
扣缴义务人未将扣缴的税款解缴入库的，不影响纳税人按照规定申请退税，税务机关应当凭纳税人提供的有关资料办理退税。
第三十二条 所得为人民币以外货币的，按照办理纳税申报或者扣缴申报的上一月最后一日人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额。
年度终了后办理汇算清缴的，对已经按月、按季或者按次预缴税款的人民币以外货币所得，不再重新折算；对应当补缴税款的所得部分，按照上一纳税年度最后一日人民币汇率中间价，折合成人民币计算应纳税所得额。