摘要：商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
但是关于商住房的政策出台后越来越对人抱怨自己的商住房转让不出去，那么商住房如何转让呢？商住房转让的流程和注意问题有哪些？一、商住房如何转让1、转让的条件政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。
转让的流程签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合。
递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
转让费用商住房过户税费计算买家：契税=3％成交价。
另外还有交易手续费=0、5％成交价。
印花税=0、05％成交价。
卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：1、营业税及附加，税费为差额的5、6％。
土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％。
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
商住房转让信息平台1、中原CENTALINE创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司2、链家LianJia十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司3、我爱我家国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司4、Q房网国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司5、21世纪不动产于1971年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司6、信义房屋成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司7、房天下上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司8、美联物业创立于1973年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司9、合富置业合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司10、乐有家原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司三、商住房转让广告怎么写出售告示例一：本人现有＊＊路＊＊小区＊＊平米两室两厅二手房房屋一套欲出售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，精装修，屋内设施齐全。
因本人急用钱，现欲低价出售，出售价格为＊＊万元。
有意者请联系！联系人：＊＊先生；联系电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊出售告示例二：本人现欲出（具体的地址，包括周边环境介绍一下）楼房一套，面积57平方米，两室一厅，三层，新装修，证件齐全。
房屋采光良好，周围环境适宜，交通便利。
价格可看房后面谈。
如有需求，请联系：＊＊＊＊＊＊（电话号码）。
出售告示例三：本人有一套商品房，位天繁华地段，面积125平方米，三室二厅，完好装修，四周视线宽阔（离），六楼（有地下室5平方余米），楼顶做了一层可洗、晒衣物，现欲出售，有意者请与本人联系。
电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
商住房转让常见问题1、卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。
依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。
司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人所有或是共同共有。
一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。
二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。
买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。
卖方以出售二手房时未与其他共有人协商一致为由，主张二手房买卖合同无效。
依据现行法律，如果出售的二手房是共有财产，卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意，否则，就可能导致买卖合同无效。
司法实践中，常有共有人以出售二手房时没有征得己方同意或者追认为借口，要求法院确认二手房买卖合同无效。
当二手房产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购二手房是一人，所有或是共同共有。
一是二手房出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系二手房的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效。
二是二手房出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效。
买卖双方签订两份价格不同的二手房买卖合同，当二手房成交价格发生争议时，卖方要求认定二手房买卖合同无效。
商住房买卖政策商住房买卖政策商品房是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。
商住房政策：1、商品房的对象是所有自然人。
商品房则完全是按市场运作建设。
商品房的土地则是通过招拍挂的形式,取得的土地使用权。
商品房则全额缴纳。
商品房的价格则由市场决定。
商品房在办理了《房屋所有权证》以后,可抵押,可转让。
而经济适用住房尽管可以办理《房屋所有权证》。
尽管也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。
商住房如何过户签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合。
递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。
买方带身份证原件。
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
购买商住房的风险1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。
商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。
商住房不能迁户口。
商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。
商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。
商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。
商住房居住密度相对较大，宜居性较差。
由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。