不动产租赁怎么缴税

小编相信大家都知道，我们日常所说的不动产租借包含房子和土地的租借，当然还有其他不动产，不动产租借依照规则需求交纳运营税以及其他税。

下面小编将为我们详细讲解一下，不动产租赁房产税率怎么算。

什么是不动产租赁房产税一、不动产。

不动产是指不能移动或许如果移动就会改动性质、损害其价值的有形产业，包含土地及其定着物，包含物质实体及其相关权益。

不动产运营税税率。

运营税为5%，一同交纳附加;2、如果租借的不动产为房产，房产租借收入部分还要依照12%的税率交纳房产税;签定的租借合同要按合同记载金额的0.1%由签定各方交纳印花税。

增值税。

依据《运营税改征增值税试点有关事项的规则》“不动产运营租借工作”规则，1、一般缴税人租借获得的不动产，能够挑选适用简易计税方法，依照5%的征收率核算应缴税额。

一般缴税人租借获得的、与组织地点地不在同一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产地点地预缴税款后，向组织地点地主管税务机关进行缴税申报。

小规模缴税人租借其获得的不动产(不含个人租借住所)，应依照5%的征收率核算应缴税额。

不动产租赁房产税率怎么算国家税务总局《缴税人供给不动产运营租借工作增值税征收处理暂行方法》布告规则，小规模缴税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税:1、单位和个别工商户租借不动产(不含个别工商户租借住所)，依照5%的征收率核算应缴税额。

个别工商户租借住所，依照5%的征收率减按1.5%核算应缴税额。

其他个人租借不动产(不含住所)，依照5%的征收率核算应缴税额，向不动产地点地主管地税机关申报缴税。

其他个人租借住所，依照5%的征收率减按1.5%核算应缴税额，向不动产地点地主管地税机关申报缴税。

法律主观：纳税是我们每个公民的义务，在我国税收是我国很多重要基本国策。因此如果有需要纳税要积极配合，在我们纳税之前做好了解，也能保障在更加顺利的进行下去。一、不动产经营租赁如何缴纳增值税（一）一般纳税人（1）一般纳税人出租其20**年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%（2）一般纳税人出租其20**年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%一般纳税人出租其20**年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。（二）小规模纳税人（1）单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%（2）其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。二、不动产租赁增值税税率的几种情形1、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。2、不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。3、单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。三、不动产租赁增值税税率1、单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。3、其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。4、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。希望上文的不动产经营租赁如何缴纳增值税、不动产租赁增值税税率的几种情形以及不动产租赁增值税税率的内容会有所帮助。

法律客观：国家税务总局《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》公告2016年第16号第4条规定，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税： (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。 (二)个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 (三)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 (四)其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

房地产企业出租房屋时，一般会涉及预缴税款的问题。

今天深空网整理了关于纳税人出租不动产计算应预缴税款的方法的内容，来一起了解吧。

纳税人出租不动产如何计算应缴税款？根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)规定：第七条预缴税款的计算：(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷(1+9%)×3%(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%(三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：(一)出租住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%(二)出租非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%不动产经营租赁服务会计分录借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税——销项税额交纳增值税时：借：应交税费——应交增值税贷：银行存款。