商铺税费计算:1、契税:商铺属于非普通住宅，税率为3%;2、增值税:按照全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价);3、土地税:全额的1%或者差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费);4、个税:全额的20%或差额的20%，(此差额是网签价-原购价-本次土增);5、印花税:税率0.1%。
商铺税费一般指商铺买卖税费。
是指在房产交易活动中商业房屋买卖的相关税费。
按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
【法律依据】：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第二条个人所得税法所称在中国境内有住所，是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住；所称从中国境内和境外取得的所得，分别是指来源于中国境内的所得和来源于中国境外的所得。
商铺税费怎么算？商铺税费一览表会计人员在处理会计税务内容的时候需要了解商铺税费的相关知识内容，以及商铺税费的相关内容计算，因此为了大家能够更加全面的了解会计税务的内容，小编今天就为大家整理了一些关于商铺税费计算的知识内容。
购买方税费：契税:合同价×3%印花税：合同价×0.05%手续费：合同价×0.5%有贷款则缴纳登记费：500元。
卖家出售的时候交纳以下几种税费：房地产交易手续费:每平方米3元。
印花税：房屋产价0.05%。
土地增值税：A、有购房发票，[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
没有购房发票，(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：据实征收：(转让收入-房产原值-合理费用)×20%核定征收：转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用=个人净收入。
营业税及附加税：A、有购房发票，(转让收入-上手发票价)×5.5%。
没有上手发票，转让收入×5.5%。
税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，网格点基准地价35%;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价10%;办公用途用房，网格点基准地价30%。
土地出让金契税：土地出让金价款3%。
商铺税费怎么算契税：商铺属于非普通住宅，税率为3%。
增值税：按照全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)。
土地税：全额的1%或者差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费)。
个税：全额的20%或差额的20%，(此差额是网签价-原购价-本次土增)。
印花税：税率0.1%。
买商铺注意事项1、商铺位置：人人都知道衡量一个商铺的位置好不好，要看周围的消费人群、地段、交通。
但是，买商铺选位置的时候还有几点要考虑，第一，商铺地段是成熟的还是新兴的。
购买者在买商铺时，应该有前瞻性，虽然商业发展成熟地段的商铺，不愁租不出去。
但成熟地段的商铺租金更高，而新兴发展地区，随着周围设施逐渐成熟，很可能租金、房价上涨。
再者新兴地段的商铺价格相对于成熟地区要便宜不少，还时常有优惠政策。
第二，商铺地区未来的规划。
这主要针对成熟地段的商铺，老城区往往会被改建，因此商铺也将面临拆迁。
这一点需要购买人对城市的规划政策有良好的预知判断。
商铺样式：商铺样式分为两种：延街式的外街式商铺和商城内的内街式商铺。
延街式的外街式商铺直接展现在消费者的眼前，曝光率更高，更容易招揽客源。
而商城内的内街式商铺人流量很大程度上取决于商场的经营管理方式，但是，近几年商场因为商品齐全而且购物体验好，商场购物是一种新的发展趋势。
商铺的公用分摊面积：在买商铺的时候，除了要负担店铺的使用面积，还有公用面积。
国家规定商场类商铺的公用面积不超过60%。
因为，商铺的单价本来就很贵，如果公用面积多一点，自然购买者要付出更多的投资成本，所以购买者在购买商铺前期，应该做好有关公用面积的功课，比如公用面积包括哪些、一般公用面积为多少等。
商铺产权：在购买商铺的时候，商铺的产权也是重中之重，千万不能买产权有问题的商铺。
购买商铺时应明确商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况等的权属证明。
商铺面积：商铺并不是越大越好。
买商铺时，要通过调查周边的消费能力、商业类型、人流量等确定商铺的大小。
建议商铺的面积在30-100平方米为佳。
另外，商铺的样式应该选择门面比较宽大的，这样容易将店内的商品展示在大家眼前，生意更好。
商铺配套：购买商铺还要考虑它的实用性，商铺的条件是否与经营行业配套?如果是做服装的，店门是不是足够宽敞，有没有货运电梯?如果是做餐饮的，商铺的水电气以及排水管道等设施是不是具备?7、商铺贷款：商铺的首付款一般在全款的一半，贷款期限不超过10年。
总之，商铺的贷款条件要比住宅更加严厉，所以购买者必须考虑到自己的经济实力和还贷款的能力，避免为生活带来无法承担的压力。