具体多少根据情况而定,商铺买卖,那就有买方和卖方,在交易的过程中需要交纳的税费也是要按照买方和卖方进行不同标准的征收。
(一)买家支付的税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。
(二)卖家支付的税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、营业税及附加税费为差额的5.56%2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
备注:土地增值税,不提供购入发票按总价3%计算。
个人所得税税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
纳税人怎样申报办理税务登记?纳税人申报办理税务登记,应提出申请登记报告和有关批准文件,同时提供有关证件。
主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后,予以登记,发给税务登记证。
税务登记证只限纳税人使用,不得转借或转让。
税务登记的内容包括:纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。
综上所述,卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米,要严格按照国家的相关法律规定缴纳商铺出售税。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》第六条凡从事生产、经营,实行独立经济核算,并经工商行政管理部门批准开业的纳税人,应当自领取营业执照之日起三十日内,向当地税务机关申报办理税务登记。
其他有纳税义务的单位和个人,除按照税务机关规定不需办理税务登记者外,应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内,向当地税务机关申报办理税务登记。
第八条纳税人申报办理税务登记,应提出申请登记报告和有关批准文件,同时提供有关证件。
主管税务机关对前款报告、文件、证件审核后,予以登记,发给税务登记证。
税务登记证只限纳税人使用,不得转借或转让。
税务登记的内容包括:纳税人名称、地址、所有制形式、隶属关系、经营方式、经营范围以及其它有关事项。
商铺出售税费怎么计算商铺出售税费计算包括:契税、增值税、土地出让金、个税、印花税、营业税及附加税。
契税:商铺属于非普通住宅,税率为3%。
增值税:可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
土地出让金:全额的1%或者差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费)。
个税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
印花税:房屋产价的0.05%。
营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
商铺出售要交多少税法律分析:商铺买家要交的税:1、房地产交易手续费:3元/平方米。
房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
权证印花税:5元/本。
印花税:房屋产价的0.05%。
契税:交易价(或评估价)×3%。
商铺卖家要交的税:1、房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:a、可提供上手购房发票的,土地增值税转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的,土地增值税转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。
税费为差额的5.56%。
土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。
法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》 第五条 契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。
应纳税额计算公式: 应纳税额税依据×税率 应纳税额以人民币计算。
房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。