法律主观：个人出租房屋，分商用和住宅二种情况：一、个人出租非住房，包括商铺、写字间等应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；2、增值税：以租金收入的5%计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加；4、个人所得税。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件，对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。
法律客观：《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五十三条 房屋租赁 ，是指 房屋所有权 人作为出租人将其 房屋出租 给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁个税怎么征收房屋租赁个税怎么征收 首先，房屋租赁个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。
其次，租房收入个人所得税是按照房租收入交税的具体如下： （一）对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。
（二）对个人而言，应交纳个人所得税：每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800]×20%每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1-20%）×20%准予扣除项目包括交纳的营业税、房产税、印花税等；如果是出租居民住用房，税率为10%；修缮费用一月（次）最多扣除800元，没有扣完的部分下月继续扣，扣完为止。
房屋租赁个税 二、房地产抵押权实现的条件是什么 房地产抵押权实现的条件是： （一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提； （二）债务人不履行到期债务； （三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失； （四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
房屋漏水到楼下谁负责处理 由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。
若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。
若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉。
个人出租房屋交多少个人所得税10%的个人所得税。
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税。
根据《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
”个人出租房屋出租涉及的税费1、增值税：住房：5%减按1.5%;非住房：5%;优惠：根据国家税务总局公告第4号规定：“其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
”对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。
附加税：城市维护建设税：城市市区：7%，县城、镇：5%，其他：1%;教育费附加：3%;地方教育附加：2%。
优惠：根据财税〔〕12号规定：将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元)的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。
)如果超过这个标准，不享受免征，教育费附加、地方教育附加可以享受减按50%征收的优惠。
增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
印花税：住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
非住房：财产租赁合同，按租赁金额1‰贴花。
税额不足1元，按1元贴花优惠：享受减按50%征收印花税。
房产税：住房：根据财税〔2008〕24号第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税非住房：个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
优惠：对增值税小规模纳税人减按50%征收房产税。
城镇土地使用税：住房：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
非住房：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
纳税人实际占用的土地面积，以县级以上人民政府核发的土地使用证书所确认的土地面积为准。
尚未核发土地使用证书的，以纳税人据实申报并经地方税务机关核实的土地面积为准。
土地使用税每平方米年适用税额幅度按照下列规定执行：(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
前款所称大城市、中等城市、小城市的划分标准，按照《中华人民共和国城市规划法》的规定执。
(《安徽省城镇土地使用税实施办法》(安徽省人民政府令第205号))优惠：对于需要缴纳城镇土地使用税的自然人，可以享受减按50%征收的优惠。
个人所得税：住房：财税〔2000〕125号“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
非住房：中华人民共和国个人所得税法(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。