房地产业涉及的税种有营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、印花税、耕地占用税、契税等，再加上房地产开发周期长，要精确计算各个税种的纳税情况，如何降低税负成为资金紧缺的房地产企业亟待解决的问题。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。
利用土地增值税率临界点进行纳税筹划
税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。起征点的规定决定存在着纳税筹划的空间。这里“20%的增值额”就是我们常说的“临界点”。
变房屋出租为承包业务来进行纳税筹划
根据房产税暂行条例第3、4条的规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.两种方式计算出来的应纳税额有时候会存在很大差异，这就存在纳税筹划的空间。房地产企业可以适当将出租业务转变为承包业务而避免采用依照租金计算房产税的方式。
【例】A房地产开发公司曾将其拥有的一处位于市中心的房屋出租，租金为20万元一年，该房屋的原值为100万元。公司应该缴纳房产税20×12%=2.4万元，营业税20×5%=1万元，城市维护建设税和教育费附加1×(7%+3%)=0.1万元。不考虑企业所得税，公司的利润为20-2.4-1-0.1=16.5万元。
如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给某家商贸企业，承包费为20万元一年。由于该房屋没有进行出租，不能按照租金计算房产税，应该按照房产原值计算房产税。应纳房产税100×(1-30%)×1.2%=0.84万元。公司不需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加，同样，不考虑企业所得税，公司的利润为20-0.84=19.16万元。该纳税筹划可减轻企业税收负担19.16-16.5=2.66万元。
变房地产销售业务为代建行为进行纳税筹划
如房地产企业在开发之初就能确定最终用户，符合代建房的条件，其收入可按“服务业——代理业”税目缴营业税，而避免开发后销售缴纳土地增值税;同时，若企业不符合代建房条件，不论双方如何签订协议，也不论其财务会计账务如何核算，应全额按“销售不动产”税目缴纳营业税。另外，税法规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，再按规定征收。公司可以充分利用好这一系列的税收优惠政策。
利用货币价值的时间性进行纳税筹划
货币的时间价值是指货币在周转使用的过程中随着时间的推移而发生的价值增值，它表现了货币的时间性。利用货币价值的时间性进行纳税筹划是一种相对节税方法，它并不改变一定时期的纳税总额，但从各个纳税期限纳税额的变化中获得收益，从而相当于冲减了税收，使纳税总额相对减少。
由此可见，合法不违法地通过纳税筹划避税、节税、转税，规避或降低税负、增加收益和扩大市场竞争力，防范、降低纳税风险是每个房地产开发企业的必修课，是房地产企业生存和发展的必要手段。
杭州企业税务筹划怎么做业务拆分。
对于一些企业来说，业务可能包括两个或两个以上的服务，如冰箱销售企业，一般购买空调也包括企业安装服务费，所以企业在业务中，相关处理，采用统一会计方式，所以在企业应纳税时需要根据空调和安装服务费的税率支付整体税负。因此，企业在进行业务时，可以考虑业务分割会计。
二是改变供应链。
由于我国企业的纳税人主要分为一般纳税人和小规模纳税人，两者的税收制度基本不同。例如，如果一般纳税人企业去小规模纳税人企业购买产品，可能无法获得可抵扣产品账单，导致企业成本降低，最终企业利润较高，最终需要支付的税收负担相当高。
企业形式架构合理。
合理下属公司的合理发展可以帮助企业减轻一定的税收负担。例如，企业总部在某个地方盈利500万元，其下属公司在某个地方亏损500万元。如果企业下属公司属于子公司，企业总公司仍需纳税，企业下属公司为分公司，总公司可直接抵消利润。
改变业务位置。
目前，我国各大地区招商引资优惠政策基本不同。例如，在西部大开发区，有相当多的优惠政策。就深圳而言，深圳、深圳前海和深圳前海的金融业都有自己的优惠政策，但该市没有这些优惠政策。
优惠政策。
目前，国家对部分建设有一些优惠政策，如3免3减政策，环保行业有不同的优惠政策补贴，高新技术企业不仅税率优惠，研发资金政策补贴，人力资源行业也有一些优惠补贴，所以企业可以检查行业是否有一些行业补贴，可以享受。
转让定价。
是指关联企业在销售商品、提供服务、转让无形资产等方面制定的价格。在跨国经济活动中，利用关联企业之间的转让定价进行避税已成为一种常见的避税方式。
杭州小企业税务筹划的基本方法企业设立的增值税计划；1.企业身份的选择。
但是，如果你是高科技企业，增值高，选择小规模纳税人更合算；2.企业的投资方向和场所。
我国现行税法对不同投资方向的企业制定了不同的税收政策。
投资者在选址的时候，也要充分利用国家对某些特定地区的税收优惠政策；二、企业采购活动的增值税计划；1.选择合适的购买时间。
在供给超过需求的情况下，企业自身容易实现逆转型税负转嫁的市场发生通货膨胀的情况下，尽快购买是最好的策略；2.合理选择购买对象。
对于普通纳税人来说，在价格相同的前提下，他们应该选择从普通纳税人那里购买商品，但是如果小规模纳税人的销售价格低于普通纳税人，他们需要计算并选择；三、企业销售活动的增值税筹划；1.选择合适的销售方式。
例如折扣销售、现金折扣、旧交换、本销售等，利用不同的销售方式提供了纳税计划的可能性；2.选择开票时间。
销售方式的规划可以与销售收入实现时间的规划相结合，产品销售收入的实现时间决定了企业纳税义务发生的时间，纳税义务发生的时间早晚为利用税收屏蔽、减轻税收负担提供了规划机会；3.巧妙处理兼营和混合销售。
纳税人通过控制应税货物和应税劳务的比例，可以达到支付增值税和营业税的目的。