法律分析：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人需要缴纳契税，契税税率为百分之三至百分之五。
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
注：该法2021.09.01生效。
郑州工业用地上的商品房契税怎么交?（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
工业土地契税怎么算法律主观：一、工业土地契税怎么算1、工业厂房转让需要交的税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，房屋买卖契税按合同成交额的3％缴纳。2、根据财政部、国家税务总局联合下发《关于房屋转让营业税政策的通知》，单位房转让营业税按差额的5.6％缴纳；地上建筑物及其附着物并取得收入的单位都要缴纳土地税，土地税实行四级超额累进税率。3、土地税按的比例缴纳（50％以内按30％，100％以内按40％，200％以内按50％，200％以上按60％）；境内单位转让房产，由单位的所得税主管国家税务局或地方税务局负责。4、工业厂房转让需要交的费：根据国家规范非住宅交易费每平方10元（交易双方各半）；房产登记费550元／幢；印花税0.1％（双方各半）；土地登记费0.08元／平米；土地交易费3元／平米（双方各半）。二、契税征税对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容：1、国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。3、房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：1、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。2、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。三、房产契税一般什么时候缴纳契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：1、买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1.5-2.5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1.5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0.05％2、基金：房屋维修基金，购房总价的2-3％，大多数地方是2％。3、规费、交易费，购房总价的0.5％买卖双方各交0.25％.、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。4、如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5％，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1％乘以50％，公证费，贷款额乘以0.03％。5、抵押登记费，100元。从上述内容我们可以知道工业土地契税按照合同成交额的3％缴纳，除此之外还有土地税等一系列税。
法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。