房产税的计算方法有以下两种：
（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％
（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
扩展资料房产税征收时间：
个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；
购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
参考资料来源：百度百科-房产税
房屋租赁税怎么计算计算方式：1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。
计算公式：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%；2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。
房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。
房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。
租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。
缴税额度境外个人或企业在沪购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。
所谓“境外个人”指的是外籍人员（港澳台胞暂归入此范围）。
所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业（港澳台胞投资企业暂归入此范围）。
境外个人和境外企业私房纳税有所区别。
境外个人在沪购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳；2000元以上按综合税21%减半缴纳。
这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。
境外公司在沪购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。
营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。
如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。
房子出租怎么计税房子出租怎么计税1.增值税:5%减按1.5%,价税合计金额/(1+5%)*1.5%;2.城市维护建设税:7%、5%或者1%,以增值税税金为计税依据;3.教育附加:3%,地方教育附加:2%,(以增值税税金为计税依据);4.个人所得税:10%,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额;5.房产税:4%,按照不含增值税租金的收入为计税依据;从2019?年?1?月?1?日至?2021?年?12?月?31?日,小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加,按?50%的税额幅度减征优惠.增值税的征与免.个人房屋出租收入不论年销售收入是否超过小规模纳税人标准,均属于小规模纳税人,适用简易计税办法,征收率为5%.根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)的规定,个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%.增值税优惠政策:?个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%.另据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)的规定,2019年1月1日至2021年12月31日,对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税.增值税规定,租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天发生增值税纳税义务.对个人预收租金的,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)规定:采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税.因此,个人出租房屋采取预收方式的,预收租金可以分摊到所属月份后,如果月租金收入未超过10万元,仍然是免征增值税的.。